• Verkocht

Ranonkelstraat 61 5644 LB Eindhoven Gerardusplein

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 56 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2021
Verkoopdatum
1 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde woonwijk "Oud Stratum" is deze karakteristieke, vooroorlogse woning gelegen met een kleine stadstuin op het zuiden. De woning is speels ingedeeld, geniet een heerlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid voor beroep/praktijk aan huis! Kortom, laat je verrassen en vraag een bezichtiging aan.

Het woonhuis heeft een ruime, gezellige leefkeuken en aparte "praktijk" kamer op de begane grond. Een riante living en badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. En drie slaapkamers zijn er te vinden op de tweede verdieping. Ook is er een praktische bergvliering. De woning is gesitueerd in een rustige woonstraat nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, het gezellige Sint Gerardusplein en sportvoorzieningen. Er is een uitstekende verbinding naar het centrum van de stad, alsmede de Randweg Eindhoven.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De lichte hal van het woonhuis is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden en hoog stucwerk plafond. In de hal bevindt zich een verwarmingsradiator en meterkast (met slimme meters, 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). De afgesloten hal biedt bovendien toegang tot een toilet, een aparte "praktijk" kamer en een leefkeuken.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet heeft een hangend closet en fonteintje.

Praktijkkamer / kantoortje:
Deze aparte kamer is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis, toegankelijk via de hal en is ideaal voor gebruik bij beroep of kantoor aan huis. De praktische ruimte is uitgerust met een spoelbakje, houten legplankjes in een nis en een zogenoemde "window seat".

Leefkeuken met eetgedeelte:
De keuken is royaal van formaat, licht en biedt ruimte aan een keukeninstallatie aan twee zijden. Het keukengedeelte is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen. Er sprake van meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en stoelen.

De keukeninstallatie herbergt volop kastruimte, laden en beschikt onder andere over een hoog kunststof werkblad, anderhalve rvs spoelbak, een close-in boiler (ten behoeve van warm water) en inbouwapparatuur zoals: een koelkast, vriezer, oven, tweepersoons vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een rvs afzuigkap.

In de gehele ruimte bevindt zich een tegelvloer. Het eetgedeelte biedt plaats aan een ingebouwde kast met bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel (merk Nefit, type HR Ecomline Excellent). In een tweede inbouwkast is de aansluiting voor de was apparatuur gerealiseerd. Het eetgedeelte geeft via dubbel openslaande deuren toegang tot een kleine, gezellige stadstuin aan de achterzijde. Ook is er elektrische ventilatie alsmede een deur naar de kelder en een deur met glasinzet naar de eerste verdieping.

Kelderruimte:
De praktische, afsluitbare kelderruimte is bereikbaar via de keuken. De kelderruimte is enkele treden verdiept, herbergt volop provisieruimte en is voorzien van verlichting alsmede (buis)ventilatie.

Tuin:
De sfeervolle stadstuin aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden en aangelegd met een klein betegeld terrasje, diverse beplanting, een buitenkraan (in een houten werkkast) en enkele lichtspotjes onder het dak overstek. Er is een betegeld looppad met een houten poort als eigen achterom.

Eerste verdieping:
Overloop:
De lichte, afsluitbare overloop is uitgevoerd met een massief beuken vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot de riante, afsluitbare living en een ruime badkamer.

Living:
De riante en lichte living is speels ingedeeld en uitgerust met diverse raampartijen waardoor de ruimte een heerlijke lichtinval geniet. Er is een massief beukenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de living bevindt zich bovendien een fraaie, oude Franse gietijzeren kachel en een gedeeltelijk glazen wand met gezellig doorkijkje naar de overloop.

Badkamer:
De lichte en moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan), een duo ligbad (met een handdouche), een tweede toilet met hangend closet en een handdoekenradiator. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en is uitgerust met enkele praktische legplankjes, vloerverwarming, een stucwerk plafond met inbouwspotjes en elektrische ventilatie. Tevens heeft de badkamer een tweetal ramen met een fijne lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vinyl vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers en een praktische bergvliering via een vlizotrap.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn uitgerust met structuurwerk wanden en verwarmingsradiatoren. Één van de kamers heeft een vinyl vloerbedekking en de andere kamers hebben gebeitste houten vloeren.

Slaapkamer I: deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam (inclusief verduisteringsgordijn) aan de voorzijde en een extra Velux raam aan de achterzijde.
Slaapkamer II: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft vaste kastruimte alsmede een groot Velux dakraam (inclusief verduisteringsgordijn).
Slaapkamer III: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot Velux dakraam.

Derde verdieping:
Bergvliering:
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering op de derde verdieping toegankelijk. Deze bergvliering is uitgerust met verlichting en enige bergruimte.

ALGEMEEN
- Karakteristiek wonen met een "praktijkkamer" (begane grond) mogelijkheid aan huis;
- Lichte leefkeuken;
- Riante living op de eerste verdieping;
- Complete badkamer;
- Drie slaapkamers;
- Bergvliering;
- Enkele Velux ramen hebben buitenzonwering;
- Gezellige stadstuin op het zuiden met een eigen achterom;
- Gelegen in een rustige woonstraat in het gewilde Oud Stratum;
- Perceeloppervlakte 56 m2;
- Uitstekende verbinding naar het centrum van de stad, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.536
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
56 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline hR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 1216
Kadastrale kaart
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
13 m² (5 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Van Uffelen

Bel 040-2415959
Mevr. Marianne C Elsenaar
Ranonkelstraat 61
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Al langer liep ik met het idee om gelijkvloers te willen gaan wonen maar wist niet goed waar te beginnen. Bij de kennismaking met Gerben van der Lee (op aanraden van mijn dochter die hij ook had geholpen bij het vinden van een huis) maakte hij duidelijk dat het aanbod in wat ik zocht beperkt is, maar dat er zeker mogelijkheden waren. Vervolgens heeft hij mij geholpen bij het vinden en aankopen van mijn huidige bungalow en daarna met de verkoop van de Ranonkelstraat. Alle contacten waren heel prettig. Hij is rustig, luistert heel goed naar wat je zegt en vraagt door wanneer het niet duidelijk is wat je bedoelt. Hij is professioneel, zakelijk, punctueel, analytisch en heeft een scherp oog voor details, zeer goede mensenkennis, een goed netwerk en is tegelijkertijd een mens met een hart. Elke keer merkte ik dat hij een bezichtiging goed had voorbereid en al van alles wist over het huis en de buurt waar het stond. Ik had het gevoel dat ik op zijn vakkundigheid kon vertrouwen en heb dan ook de zaak met een gerust hart aan hem overgelaten.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.