Raoul Hynckesstraat 12 5645 LE Eindhoven Puttense Dreef

In de gewilde, jonge woonomgeving ‘De Puttense Dreef’ in Stratum staat dit royaal, vrijstaand geschakelde woonhuis met een zonnige achtertuin gelegen op het oosten, een inpandige garage, 3 slaapkamers, riante zolderverdieping en een goede en rustige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen in de recent gebouwde en kindvriendelijke wijk de ‘Puttense Dreef’. Binnen 10 minuten fietst u naar het centrum, om de hoek ligt een speeltuin en u loopt direct natuurgebied ‘Riel’ in. Het betreft een bijzonder woongebied in Eindhoven tussen stad en natuur in. De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, doktersposten en uitvalswegen.

Voortuin:
Keurige voortuin met aan de rechterzijde de oprit. Via een bestraat pad kunt u de overdekte entree bereiken.

Garage:
De riante garage is circa 21m2 groot en is te bereiken via de oprit en via de hal/entree in de woning. De ruimte is voorzien van elektra en een sectionaal deur naar de oprit. Grenzend aan de garage kunt u de bijkeuken bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en kunt u naar de achtertuin.

Begane grond:

Entree:
Lichte entree / hal voorzien van een marmeren vloer inclusief het comfort van vloerverwarming. Deze vloer is in zijn geheel doorgelegd over de begane grond, met uitzondering van de garage en bijkeuken.
De hal verleent toegang tot het toilet, de meterkast, de garage en het woongedeelte.

Woonkamer:
Verrassend ruime woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. Dit lichtinval ontstaat door de grote ramen en dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met sfeervolle gashaard. Centraal van de ruimte is het eetgedeelte en kunt u de 1e verdieping bereiken.

Keuken:
Aan de voorzijde gelegen open keuken, in een hoek opgesteld. Er is een vrij uitzicht op de straatzijde door het grote raam. De vele onderkasten en lades zorgen voor volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over ruimvoldoende werkruimte en de navolgende (inbouw)apparatuur: gasfornuis inclusief oven en afzuigkap, vaatwasser en losstaande koelkast. Er is extra kastruimte gecreëerd door de vaste kasten die u treft in de doorloop naar de keuken.

Achtertuin:
Fraai aangelegde en privacy-biedende achtertuin gesitueerd op het oosten met een groot zonneterras aan de woning, gazon centraal van de tuin, groenborders met vaste planten, struiken en bomen, vijverpartij, houten erfafscheiding, buitenkraan en buitenverlichting.

1e Verdieping:
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:
Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is circa 15m2 groot en is voorzien van vloerbedekking en een groot raam.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van het huis, van circa 16m2 groot. Ook deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot raam met uitzicht op de groenvoorziening in de straat.

Slaapkamer 3 / kastenkamer:
3e slaapkamer die op dit moment in gebruik is als kastenkamer. De kamer ligt aan de achterzijde en is circa 14m2 groot. Ook hier ligt vloerbedekking en heeft de kamer een raam.

Badkamer:
Geheel betegelde, royale badkamer. Alles uitgevoerd in een witte tegel en wit sanitair. De badkamer is voorzien van 2 waskommen, een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een vrij hangend toilet. Tevens geniet u ook hier van het comfort van vloerverwarming.

2e Verdieping:

Zolder / multifunctionele ruimte:
De tweede verdieping is 1 grote open ruimte die u uiteraard voor een extra slaapkamer kunt gebruiken, maar eventueel ook als kantoor / hobby /studieruimte. Aan alle zijden zijn er ramen waardoor u volop daglicht heeft en een prachtig uitzicht op de Puttense Dreef.
In een separate kast hangt de CV ketel (type Ferroli, bouwjaar 2018).

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op toplocatie woonwijk "Puttense Dreef" nabij beschermd natuurgebied "De Riel"
- Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke en privacybiedende tuin op het oosten.
- Schilderwerk dateert van 2021.
- Vrij uitzicht! Geen directe overburen!
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en in de straat.
- U bent van harte welkom om dit verrassend ruime woonhuis te bezichtigen!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.