• Verkocht

Luytelaer 25 5632 BE Eindhoven Luytelaer

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 664 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2021
Verkoopdatum
22 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

‘’Some dreams can come true’’: Deze speels ingedeelde en royale (semi-) bungalow is gelegen op een zeer rustige en groene locatie in de geliefde woonwijk Luytelaer met een uniek en prachtig uitzicht over het park en de gracht! Rust en ruimte komt hier bij elkaar, maar wel op slechts 15 fietsminuten van de binnenstad.

De bungalow heeft twee slaapkamers, twee badkamers, twee inpandige garages, kantoor en royale living. De bungalow is functioneel te gebruiken waardoor deze bungalow uitermate geschikt is voor een gezin of het realiseren van een inpandig gastenverblijf.

Zoekt u het wooncomfort van een appartement maar wilt u de voordelen van een woning kom dan zeker kijken!!

Let op: dit betreft een bieden vanaf prijs!

Bijzonderheden:

• Bijzonder speels ingedeelde bungalow met enorme leefruimte en diverse gebruiksmogelijkheden (bijvoorbeeld inpandig gastenverblijf);
• Deze bungalow is geschikt voor zowel een echtpaar als gezin;
• Prachtig en weids uitzicht over het openbaar park en water! Zeer uniek!
• De bungalow beschikt over een alarminstallatie;
• Deze gelijkvloerse (semi-)bungalow is gelegen op een rustige locatie in een verkeersluw woonerf;
• De dakbedekking is vernieuwd in 2016 en de bungalow is volledig geïsoleerd (m.u.v. één raam);
• Op loopafstand van natuurgebied Eckart en het Dommeldal;
• Rust en ruimte op slechts 15 minuten fietsafstand van de binnenstad!

Ontvangsthal
Een centraal gelegen ontvangsthal die direct toegang biedt tot de woonkeuken, living en via de corridor zijn ook alle slaapvertrekken bereikbaar.

In de hal is een videofoon, de meterkast, een garderobenis en een prachtige marmeren vloer.

Living
Royale en sfeervolle living met vide die een open verbinding maakt met de zitkamer annex werkkamer die gelegen zijn op de eerste verdieping. De living heeft een prachtige marmeren vloer met in het zitgedeelte vloerbedekking voor een aangename sfeer. In het zitgedeelte is daarnaast een gashaard, vaste kasten en elektrisch bedienbare zonnescreens.

De schuine daken dragen bij aan de speelse indeling en het ruimtelijke gevoel. De aluminium schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige patiotuin.

Het uitzicht vanuit het zitgedeelte op het park en over de gracht is fenomenaal en zeer uniek te noemen!!

Zitkamer/werkkamer
Op de eerste verdieping en bereikbaar via een vaste trap in woonkamer bereikt u de zitkamer annex werkkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft via de vide een open verbinding met de living. U blijft daardoor met elkaar in contact wat zorgt voor een aangename sfeer.

Woonkeuken
Halfopen woonkeuken die zowel vanuit de ontvangsthal als de living te bereiken is. De keuken beschikt over een Italiaanse L-vormige keukenopstelling bestaande uit hoogwaardige fronten, lades, tafel en greeploze kasten. De keuken beschikt daarnaast over de volgende keukenapparatuur: Bosch 4-pits inductiekookplaat, Miele vaatwasser, AEG-combimagnetron en koelkast.

Garage I
Inpandige garage bereikbaar via de living of rechtstreeks via de houten garagedeuren. De garage is uitgevoerd in spouw, betonvloer en houten kozijnen met isolatieglas. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, elektra en een radiator.

Slaapvleugel

De corridor die grotendeels bestaat uit glas geeft een mooi zicht op de patiotuin en biedt toegang tot de toiletruimte en de twee slaapkamers.

Toilet
Royaal toilet met marmer tegelwerk, wandcloset, mechanische ventilatie en meubel voorzien van wasbak en voldoende opbergruimte voor uw toiletspullen.

Slaapkamer I
Keurig afgewerkt met parketvloer, stucwerk wanden en sierplafondpanelen met inbouwspots. In het schuine gedeelte boven de corridor is opbergruimte die toegankelijk is via deze slaapkamer.

Slaapkamer II
Royale masterbedroom toegankelijk via openslaande deuren. Deze slaapkamer heeft dezelfde afwerking als slaapkamer I. Daarnaast heeft deze slaapkamer nagenoeg rondom inbouwkasten en tevens bergruimte in de nok van het dak. Er is een loopdeur die rechtstreeks toegang biedt tot de patiotuin.
De Panasonic airconditioning kan zowel koelen in de zomer als verwarmen in de winter. Daarnaast is er een designradiator.

Badkamer I
Deze luxueuze badkamer is geheel uitgevoerd in marmer en beschikt over een Villeroy & Boch ligbad met bubbelsysteem, inloopdouche, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Het badkamermeubel met dubbele wastafel is een ware eyecatcher met haar Italiaans marmeren blad! In de plafondpanelen zijn inbouwspots aanwezig maar ook in de vloer.

Aanbouw

In 2004 is de bungalow vergroot door een aanbouw met een werkkamer, badkamer en
2e inpandige garage waardoor deze bungalow een speelse U-vormige indeling heeft gekregen.

Technische ruimte
In de technische ruimte bevindt zich de c.v.-installatie (combiketel, ATAG, 2020).

Kantoor
Royaal kantoor dat uitermate geschikt is als 3e slaapkamer, door de aangrenzende badkamer kan deze direct als slaapkamer worden gebruikt.

Het kantoor heeft een parketvloer, stucwerk wanden, Panasonic airconditioning en sier plafondpanelen met inbouwspots. De inbouwkasten en legplanken van het gerenommeerde merk Musterring maken deze kamer tot een ideaal kantoor.

U heeft vanuit het kantoor tevens prachtig zicht op het park en directe toegang tot zowel het terras als de patiotuin.

Badkamer II
Ook deze badkamer is volledig afgewerkt met marmer en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en badkamermeubel.

Garage II
Royale inpandige garage die bereikbaar is via de oprit aan de zijkant van de woning. De garage beschikt over een betonvloer, elektrisch bedienbare sectionaaldeur, radiator en glazen pui met loopdeur naar de patiotuin. De wanden zijn gestuct en het plafond met de sier plafondpanelen is voorzien van inbouwspots.

Patiotuin

Ruime patiotuin die vanuit nagenoeg alle vertrekken zichtbaar is of bereikbaar. De patiotuin heeft de gehele dag zon en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, siergrind en border met een prachtige Japanse esdoorn.
In de patiotuin zijn er meerdere wateraansluitpunten voor het besproeien van de tuin. Daarnaast is er een grote, elektrisch bedienbare, zonneluifel zodat u in de schaduw kunt zitten.

Terras
Ter hoogte van de living en kantoor is een terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het openbaar groen met weids uitzicht over het groen en de waterplas!!

Voortuin
Royale voortuin met een verharde oprit die geschikt is voor het parkeren van minimaal drie auto’s. De voortuin bestaat voornamelijk uit borders met diverse vaste planten en een royaal gazon.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.077
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
664 m²
Inhoud
878 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG ( combiketel uit 2020)

Kadastrale gegevens

WOENSEL N 1147
Kadastrale kaart
Oppervlakte
522 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOENSEL N 1400
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Patio/atrium
102 m² (12 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vollenbroek Makelaars

Bel 040-2444073

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.