• Verkocht

Jacob Catslaan 15 5611 LP Eindhoven Elzent-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2021
Verkoopdatum
15 september 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Instapklaar wonen, met uitzicht over het park, op een paar minuten lopen van het stadscentrum. Het kan aan de Jacob Catslaan 15!

Zodra je de verkeersarme eenrichtingslaan in rijdt, wordt je direct verrast door de absolute toplocatie van deze statige stadsvilla in de gewilde wijk Den Elzent.
Luxe, stijl en karakteristieke jaren '30 sfeer worden hier moeiteloos gecombineerd. Deze prachtige halfvrijstaande stadsvilla biedt oa een royale, speels ingedeelde living met open keuken, 4/5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers in modern design en inpandige garage.

Entree:
Middels de oprit, welke ruimte biedt aan meerdere auto's, is de entree aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ontvangsthal met vestibule v.v. originele wandbetegeling, hal met een prachtig zicht op het imposante trappenhuis, visgraat vloer, hoge plafonds met inbouwspots en middels moderne zwarte stalen deuren toegang tot de living.
Gastentoilet, uitgevoerd in een strakke betonlook tegel met zwevend closet en fonteintje.

Living:
Tijdens de recente transformatie is ervoor gekozen om de muur tussen de voormalige keuken en de woonkamer open te breken. Dit geeft een zee van ruimte en een maximale lichtinval in de ontstane leefruimte.
De living is uitgevoerd met een houten vloer in een fraai visgraat dessin, strak gestuukte wanden en geniet hoge plafonds met luxe Modular spotverlichting.
Deze royale leefruimte is ingedeeld in diverse gedeeltes; een heerlijke zithoek aan de voorzijde bij de gashaard, een fijne werkplek met uitzicht op het park en openslaande deuren naar het zonneterras; een eethoek met dubbele deuren naar de patiotuin aan de achterzijde en een open keuken.

Keuken:
Zeer strakke keukenopstelling (ASWA, Silverline), uitgevoerd in de matte kleurencombinatie Lava en Kristal met een Jetstone aanrechtblad in grijstint.
De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; RVS spoelbak, Quooker, 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine (Miele), 2 combi-ovens (Miele), grote koelkast met vershoudlade en grote vriezer (beide Siemens).
Door de verrassende opstelling waarbij een kook-spoeleiland gecombineerd wordt met een hoge kastenwand is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.
Naast de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder met meterkastopstelling v.v. uitgebreide groepenverdeling.

Bijkeuken en garage:
Vanuit de keuken loop je door de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur naar de inpandige garage.
De garage is uitgevoerd met een tegelvloer met afvoer, dubbele openslaande deuren naar de oprit en originele gootsteen met stromend water.

Eerste verdieping:
De overloop met zicht op de mooie originele bordestrap biedt toegang tot 3 slaapkamers en de 1e badkamer.

Masterbedroom:
Ruime masterbedroom met grote inbouwkastenwand, airco-unit en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.

Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met originele inbouwkasten en kluisje.

Derde slaapkamer met airco-unit, loopdeur naar balkon en prachtig uitzicht op het park aan de voorzijde.

Badkamer:
De combinatie van het strakke stucwerk en de antracietkleurige tegels tezamen met het mat zwarte kraanwerk geven het geheel een luxe uitstraling. De badkamer biedt een vrijstaand ligbad met vloerkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan rainshower en handdouche, een badmeubel met dubbele waskom en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Royale tweede verdieping met overloop die toegang biedt tot een berging, de tweede badkamer en een zeer royale slaapkamer.
Deze slaapkamer wordt gesierd door de hoogte en het zicht op de nok en de extra bergruimte boven de overloop.
Volop lichtinval wordt gegenereerd door een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en het Velux dakraam met op afstand bedienbare verduistering.

Gezien het formaat van deze ruimte is deze relatief eenvoudig te verdelen in twee nog steeds ruime (slaap)kamers.

Badkamer:
Tweede badkamer in dezelfde stijl uitgevoerd als de eerste badkamer, met ruime inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel en zwevend toilet.

De beide verdiepingen zijn voorzien van een luxe houten vloer met uitzondering van de badkamers, berging en trappen (vloerbedekking).

Exterieur:
Om te genieten van de buitenlucht en het zonnetje, vind je hier tal van mogelijkheden; de patiotuin voor een diner, het dakterras voor een koffie in de ochtendzon en het zonneterras aan de voorzijde voor een wijntje in de avondzon.
Het dakterras is zowel vanuit de masterbedroom als vanuit de trap in de patiotuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 202 m2 plus 29 m2 overige inpandige ruimte (garage) dus een totaal van 231 m2.
- Inhoud 816 m3.
- Bouwjaar 1928. Onlangs geheel gemoderniseerd, echter wel met behoud van karakteristieke sfeerdetails zoals, paneeldeuren, glas-in-lood architraven en originele wandbetegeling in de vestibule.
- Bij de transformatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en zijn luxe keuzes gemaakt in keuken, sanitair en verlichting (Modular).
- De markiezen aan de voorzijde zijn in mei 2021 vernieuwd.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 geheel vernieuwd.
- Fenomenaal gesitueerd tegenover het park, in de gewilde wijk Den Elzent, op enkele minuten lopen van het stadscentrum.
- Parkeren op eigen oprit of met vergunning voor de deur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.411
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
816 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM A 5023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Honders/Alting makelaars

Bel 085-3301060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.