• Verkocht

Walcherenlaan 1 5628 JH Eindhoven Woenselse Heide

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
24 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

LET OP: VANWEGE DE GEBLEKEN GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN!

Een fraaie, recentelijk gerenoveerde en gemoderniseerde, ‘instapklare’ eindwoning met 4 slaapkamers, welke o.a. is voorzien van een nieuwe keuken-, toilet- en badkamerinrichting, nieuwe laminaatvloeren en een nieuwe dakkapel over nagenoeg de volle breedte aan de achterzijde, alsmede een ca. 11 meter diepe achtertuin met berging op Zuid.

Deze woning is gunstig gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt "Woenselse Heide" (stadsdeel Woensel-Noord), aan een brede woonstraat, direct grenzend aan een gemeentelijke groenvoorziening, welke zorgt voor extra privacy.

Op loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum Nederlandplein en het fraaie 'Henri Dunantpark', alsmede een kinderopvang, basisscholen en enkele bushaltes. Op fietsafstand zijn het winkelcentrum Woensel, het Catharina ziekenhuis, het Ottenbad en diverse andere sportvoorzieningen gelegen, evenals de binnenstad van Eindhoven en de N.S.-stations en binnen enkele autominuten zit u op de belangrijke uitvalswegen A2 en A50.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree betreedt u de hal van deze woning, met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte.

De gerenoveerde toiletruimte met een betegelde achterwand is voorzien van een wandcloset en een fonteintje met onderkastje.

De Z-vormige woonkamer (van ± 31 m²) is goed in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde is een ruime en praktische, deels iets verdiepte trapkast toegankelijk, welke is voorzien van een lichtpunt, legplankjes en de meters nutsvoorzieningen met o.a. een vernieuwde groepenkast (met 4 groepen, 2 vrije groepen en 2 aardlekschakelaars).

De eveneens vanuit het eetgedeelte toegankelijke, dichte en iets uitgebouwde keuken, is voorzien van een gloednieuwe, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, met diverse kast- en ladenruimte, een granietenblad met RVS spoelbak met éénhendelmengkraan en een glazen 4-pits gaskookplaat, een brede RVS afzuigschouw met LED-spots en een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie.
Vanuit deze keuken heeft u middels de kunststof achterdeur toegang tot de tuin.

1e VERDIEPING:
Via de overloop, met een gangkast en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de gerenoveerde badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers zijn resp. ± 8½, 13 en 13 m² groot en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

De eveneens gloednieuwe badkamer is voorzien van een betegelde inloopdouche met een spatwand met glas en een moderne douche-installatie met regen- en handdouche, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan in een wandmeubel met 2 laden, een spiegel met verlichting en een dubbel wandkastje, een 2e wandcloset, een designradiator en een open nis met legplankjes. Deze badkamer is tevens voorzien van een houten kozijn met uitzetraampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en ventilatie.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is deze zolderetage bereikbaar, met een ruime voorzolder en 4e slaapkamer.

De voorzolder is voorzien van de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit Proline; bouwjaar: omstreeks 2008). De mogelijkheid bestaat om hier de aansluiting voor de wasmachine te maken.

De 4e slaapkamer is (evenals de voorzolder) extra ruim door de recent geplaatste dakkapel over nagenoeg de volle breedte van de woning aan de achterzijde.

PERCEELINRICHTING & BERGING:
De voortuin van deze woning is netjes aangelegd met betontegels en plantenborders en de ca. 11 meter diepe en zonnige achtertuin op Zuid is geheel omsloten d.m.v. houten schuttingen met een poort aan de zijkant en eveneens voorzien van betontegels en een plantenborder.

Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging (van ± 2.30 x 4.50 m.) met een (asbesthoudend) golfplaten dak, een betonvloer en een houten loopdeur en gevelraampje met enkel glas.

ALGEMEEN:
- Deze woning is recentelijk nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en derhalve ‘instapklaar’.
- De buitenkozijnen, ramen en voordeur zijn grotendeels uitgevoerd in hout, met grotendeels dubbel glas (m.u.v. de entree en de klepraampjes in de woonkamer).
- De achterdeur en het raam in de keuken, alsmede de (draai-/kiep)ramen in de nieuwe dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing.
- De niet-betegelde vloeren zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren met hoge houten plinten.
- De niet-betegelde wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.151
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL R 1490
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Janssens Vastgoed
Walcherenlaan 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over de deskundigheid, professionaliteit en communicatie van Era Focus makelaardij. Janssens Vastgoed, gevestigd te Breda koopt huizen rechtstreeks van de particulier. De door ons aangekochte woningen worden na eventueel opknappen of renoveren, door de lokale makelaar voor ons verkocht; ERA Focus makelaardij Eindhoven is daarbij als beste in de regio door ons geselecteerd. Ze hebben het perfect gedaan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

ERA Makelaardij Ed Willems

Bel 0499-374040
Chandan Kumar (gerichte aankoop)
Walcherenlaan 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
My broker was a well researched person and provided me all the relevant information about the house. He has a very good knowledge about Eindhoven and Meerhoven. Highway recommended. He himself visited the house and came with the pros and cons. The buyer should trust him and follow his suggestion without a second thought. First you need to view the house as a buyer and if you like then only you tell you broker. My broker charged me only for two viewing. Also he will provide me the services later on
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.