• Verkocht

Otello 5 5629 NE Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
4 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een ruime, speelse, lichte en sfeervolle woning!
Deze bijzonder vormgegeven en jonge woning is goed onderhouden en is voorzien van een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met een houtkachel, centraal gelegen keuken met een eetkamer, nette toiletruimte en badkamer, separate wasruimte en maar liefst vijf slaapkamers. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping, berging en achterom is op het noordoosten gelegen.

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (wijkwinkelcentrum Ouverture en winkelcentrum Woensel), ziekenhuis en het groene Aanschotpark. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast met voldoende groepen, trapopgang naar de eerste verdieping en de halfhoog betegelde toiletruimte. Tevens bevindt zich hier een praktische ruime trapkast met de opstelling van de c.v.-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie unit en bergruimte. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer welke doorloopt op de rest van de begane grond.

De eetkamer met een oppervlakte van circa 10 m² is aan de voorzijde gelegen.

De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken. De lichte en nette keukeninrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een keramische spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is de gezellige en tuingerichte woonkamer met een houtkachel gelegen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 31 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

De verzorgd aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een fijne en grote terrasoverkapping met twee lichtkoepels, sierbestrating, gazon, diverse plantenborders en een buitenkraan. Tevens is er een tweede terras aanwezig. Achterin de tuin staat de berging voorzien van elektra met ernaast de eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een drietal raampartijen.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een kleurrijke tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een overloop met een vaste kast, twee ruime slaapkamers en een separate wasruimte.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 5 (circa 8,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

In de wasruimte, voorzien van een antraciet tegelvloer, bevinden zich de wasmachineaansluiting en bergruimte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing
- De Agpo Econforte c.v.-ketel en de Agpo zonneboiler zijn in 1998 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- Het betreft een sfeervolle woning met o.a. een houtkachel, paneeldeuren en diverse raampartijen met roedeverdeling.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.931
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Agpo Econforte (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 5485
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.