• Verkocht

Venuslaan 523 5632 HP Eindhoven Eckart

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 155 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2021
Verkoopdatum
8 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze leuke eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer is voorzien van een open keuken, drie slaapkamers, badkamer, twee separate toiletruimtes en een achtertuin op het westen met een stenen berging en een eigen achterom. Tevens beschikt de woning over een eigen garagebox.

De woning is gelegen in de wijk ‘Eckart’ in het noorden van Eindhoven. In deze wijk zijn allerlei voorzieningen aanwezig waaronder winkelcentrum met een supermarkt, kapper en eetgelegenheden. Tevens bevinden zich diverse scholen op korte afstand. De ligging nabij de John F. Kennedylaan zorgt voor een goede ontsluiting naar zowel het centrum van Eindhoven als snelwegen naar onder andere ’s-Hertogenbosch.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de entree. In de hal treft u de garderobe, de deels betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

De lichte en uitgebouwde woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartij. Middels een schuifpui en een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer een praktische opbergakst, waarin zich de meterkast bevindt.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser, RVS spoelbak, combioven, keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop voorzien van een PVC-vloer, biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 12 m² en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een nette PVC-vloer.

Slaapkamer 2 is circa 9,8 m² en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, ook deze kamer is voorzien van een nette PVC-vloer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel welke is voorzien van een dubbele wastafel.

TWEEDE VERDIEPPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en is er extra bergruimte beschikbaar. Een dakraam zorgt hier voor lichtinval.

De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een tapijtvloer.

TUIN:
De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het westen is voorzien van een overkapping, diverse borders en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging en de eigen achterom.

GARAGEBOX:
De garagebox is gelegen achter de woning en is circa 18 m².

ALGEMEEN:
- Gerenoveerde trap met inbouwspots;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Voorzien van een garagebox;
- Moderne badkamer;
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- De haard in de woonkamer is niet werkzaam;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.302
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
155 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL M 1142
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (11,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Dhr. Adrie van Eerd
Venuslaan 523
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer goed meedenkende makelaar. Makkelijk contact te leggen via mail en app. Snel antwoord op je vraag. Heel deskundig en transparant. Echt een topmakelaar!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.