Waddenzeelaan 19 5628 HA Eindhoven Woenselse Heide

Gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met royale tuin op het zonnige westen en een uitstekende mogelijkheid tot praktijk / kantoor aan huis of een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze woning is o.a. voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer, 4 tot 5 volwaardige slaapkamers en tuin op het zonnige westen! Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Woenselse Heide nabij uitstekende voorzieningen zoals het Henri Dunantpark, winkels, sportfaciliteiten, speeltuin, uitvalswegen, scholen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
De begane grond is volledig gemoderniseerd in 2014 en is in zeer nette staat. Ruime entree voorzien van eiken parketvloer die doorloopt over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Z-vormige, zeer lichte woonkamer voorzien van schuifpui met elektrisch bedienbaar rolluik en royale trapkast met meterkast. Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen, 1 dubbele groep en 1 aardlekschakelaar; glasvezel aansluiting aanwezig. Moderne keuken voorzien van houten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, vaatwasmachine en close-in-boiler; deur naar de achtertuin voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.

PRAKTIJK / KANTOOR AAN HUIS / LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN:
Vanuit de hal bereikt u de multifunctionele ruimte. Deze is gewoon te gebruiken als speel-/werkkamer of loungeruimte en is voorzien van rolluiken en een deur naar een extra ruimte. Deze ruimte is voorzien van badkamer aansluitingen en mechanische ventilatie. De uitbouw biedt de mogelijkheid tot een praktijk/kantoor aan huis met eigen ingang. Of het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waarmee deze woning levensloopbestendig wordt.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van gangkast en laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Ruime slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,76 x 3,63 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,11 x 2,88 m) met toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,07 x 2,73 m). Alle slaapkamers hebben een volwaardig formaat. Moderne, geheel betegelde badkamer (circa 2014) voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafel met meubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2014), aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen, berging achter schot en dakraam. Royale en zeer lichte slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,99 x 3,62 m) voorzien van 4 riante dakramen.

VOOR-, ACHTERTUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde, heerlijk ruime achtertuin op het zonnige westen, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje met putje, elektra en achterom. Berging (afmetingen circa 4,55 c 2,29 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- De woning is goed geïsoleerd, denk hierbij aan dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- Deze woning is voorzien van energielabel C.
- Gemoderniseerde en instapklare hoekwoning met multifunctionele uitbouw, gelegen op een zeer gewilde locatie!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Woonoppervlakte circa 137 m².
- Inhoud woonhuis circa 510 m³.
- Perceeloppervlakte 237 m².
- Bouwjaar circa 1969.
- Aanvaarding in overleg.