Grenoblelaan 16 5627 GE Eindhoven Achtse Barrier-Gunterslaer

Op korte termijn komt deze aantrekkelijke tussenwoning met berging en afsluitbare carport beschikbaar. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime slaapkamers, keurig sanitair en een zonnig gelegen privacy biedende achtertuin. Prima gelegen in de gewilde woonomgeving
“Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Ruime hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), keurige geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en een radiatorombouw aan voor- en achterzijde.

Semi open keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, een dubbele rvs spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/diepvriescombinatie (2019), combi oven (2019), vaatwasser, wasmachine aansluiting, een laminaatvloer, toegang tot de achtertuin en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer, sierpleister wanden en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de c.v.-kast/bergzolder.

Slaapkamer van ca. 3.03 m x 3.80 m voorzien van een hoog plafond, laminaatvloer, sierpleister wanden en een radiatorombouw.

Ruime slaapkamer van ca. 3.63 m x 2.50 m voorzien van een hoog plafond, sierpleister wanden en een radiatorombouw.

Slaapkamer van ca. 4.64 m x 3.80 m voorzien van een hoog plafond, laminaatvloer, sierpleister wanden en een radiatorombouw.

Keurige geheel badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met 2 wastafels, wandcloset, design radiator en een plafond met inbouwspots.

C.v.-kast met hierin de opstelling van de c.v.-combiketel (bouwjaar ca. 2013) en toegang tot de bergzolder.

Tuin
Vernieuwde keurig aangelegde en onderhouden voortuin met een overdekte entree.

De privacy biedende op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin is voorzien van betegeling, zonneluifel, buitenkraan, LED verlichting, elektra, een berging met verlichting en elektra en een grote carport (dak 2014) welke is voorzien van een poort en aparte toegangsdeur.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een verrassend royale woning gelegen op een mooi perceel
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer
* 3 Slaapkamers
* Keurig sanitair
* Bergzolder
* Fijne ca. 15m diepe achtertuin met berging en carport
* Gelegen op een prima locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en de ruimtes die deze woning biedt. Bel voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.