Lyonhof 35 5627 GH Eindhoven Achtse Barrier-Gunterslaer

Deze aantrekkelijke betaalbare tussenwoning met berging is gelegen aan een zeer kindvriendelijk hofje. Voorzien van een nette keuken, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin. Gelegen in de fijne woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra en uitvalswegen.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (10 groepen, 1 aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, glasvlies behang wanden, zonwering (markies) aan voorzijde en een elektrisch bedienbare luifel aan de achterzijde.

Open keuken voorzien van een nette keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten,
4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser, close in boiler, laminaatvloer en een deur naar de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een washok met wasmachine aansluiting en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer van ca. 3.86 m x 2.98 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een rolluik.

Slaapkamer van ca. 3.54 m x 3.86 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een screen.

Slaapkamer van ca. 3.54 m x 2.55 m voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een screen.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, wandcloset, plafond met inbouwspots, rolluik en een c.v.-combiketel (AWB bouwjaar ca. 2010).

Tuin
Keurige aangelegde voortuin met sierbestrating en een stalen hek.

Fijne royale zonnig gelegen achtertuin voorzien van betegeling, gazon, poort en een berging met verlichting en elektra.

Bijzonderheden
* Het betreft hier een aantrekkelijke kindvriendelijk gelegen woning
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Ouderdomsclausule is van toepassing
* Vraagprijs is een bieden vanaf prijs en financieringsvoorbehoud is maximaal de vraagprijs
* Sfeervolle woonkamer veel lichtinval
* Nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur
* 3 slaapkamers
* Buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
* Fijne zonnig gelegen achtertuin voorzien van een berging en achterom
* Gelegen op een kindvriendelijk gelegen locatie in de gewilde woonomgeving
“Achtse Barrier” nabij winkels, scholen, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de fijne ligging en het comfort wat deze woning biedt. Bel of mail
voor een bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan de onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per
e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.