• Verkocht

Lenningenhof 45 5625 NS Eindhoven 't Hool

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2022
Verkoopdatum
4 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zeer rustige woonlocatie in de groene en gewilde woonwijk “’t Hool” gelegen riante instapklare woning.
De woning is praktisch ingedeeld en heeft ruime en lichte vertrekken. De woning heeft een royale living met eetgedeelte, moderne keuken, 2 badkamers, 5 slaapkamers, dakterras en tuin op het westen.
De woning is in typerende stijl onder architectuur gebouwd (Van den Broek & Bakema). Het huis heeft een kindvriendelijke centrale ligging op loopafstand van Winkelcentrum Woensel. Ook voorzieningen zoals basisonderwijs, voortgezet onderwijs en ziekenhuis zijn nabij gelegen.

BIEDEN VANAF € 450.000,-

BIJZONDERHEDEN
- Zeer riante woning met maar liefst ca. 170 m2 woonoppervlakte;
- Woning is volledig instapklaar en modern afgewerkt;
- Fraaie achtertuin met achterom;
- 5 riante slaapkamers;
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen (september 2021);
- Woonkamer en masterbedroom voorzien van airco met verwarmingsfunctie. In combinatie met de zonnepanelen verwarm je het huis vrijwel gratis.
- Het gehele huis is voorzien van slimme thermostaat waarmee elke ruimte afzonderlijk kan worden bediend met de verwarming.
- Centraal gelegen in groene wijk “’t Hool” en op loopafstand van diverse voorzieningen.

OMSCHRIJVING
BEGANE GROND
Voortuin met diverse beplanting. Overdekte entree.
De hal is voorzien van een mooie parketvloer welke is doorgetrokken in de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een speelse indeling en geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kamer is voorzien van een mooie parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de prachtige achtertuin. De aanwezig airco met verwarmingsfunctie zorgt in zowel de zomer als in de winter voor een fijne binnentemperatuur.
Het eetgedeelte zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de keuken.

De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van tegelvloer. De keuken is middels diverse inbouwapparatuur van alle gemakken voorzien zoals; 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De lades en kasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken middels een vaste trap.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.

De masterbedroom is maar liefst ca. 21 m2 groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ingedeeld met een slaapgedeelte en een soort walk in closet. De vele ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en er zijn diverse draai-/kiep ramen.
De kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond en beschikt over een airco met verwarmingsfunctie.
De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn ca. 13 m2 groot en hebben middels een loopdeur toegang tot het balkon. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond met ingebouwde spotjes.

De luxe badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en vrijhangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Vanuit de overloop heeft u toegang tot
2 slaapkamers, een badkamer en het dakterras.

De twee riante slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn ca. 12 m2 groot en voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor witgoedapparatuur.

Het zonnige dakterras is maar liefst ca. 25 m2 groot en gelegen aan de achterzijde van de woning. Op het dakterras geniet u van veel privacy en kijkt u uit over de achtertuin.

EXTERIEUR
De fraaie achtertuin is voorzien van twee terrassen. Een is gelegen aan de woning en een aan de achterkant. Daarnaast is er een gazon en meerdere borders met diverse beplanting. Er is een berging aanwezig voor de opslag van tuingereedschap.
Er is een achterom aanwezig welke uitkomt op een rustig grasveld.

BERGING
De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de berging bevindt zich de cv ketel (Vaillant, 2011).

’T HOOL:
De door de vermaarde architect Jacob Bakema ontworpen woonwijk staat bekend om zijn vele verschillende woningtypen. Er zijn galerijflats, split-levelwoningen, drive-in-woningen, patiowoningen, etc. De wijk is zeer groen en alle groenvoorzieningen in de wijk worden beheerd door een stichting.
De verplichte jaarlijkse bijdrage bedraagt thans € 75,-. Om een visuele eenheid in de wijk te waarborgen zijn er regels over veranderingen aan woning of tuin. Op de website vindt je meer informatie.

OMGEVING
De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 200.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher is Eindhoven een industriestad en is bekend door onder andere Philips, DAF en PSV. Eindhoven staat inmiddels ook
bekend als universiteitsstad met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Tegenwoordig is Eindhoven mede door de High Tech Campus het centrum van technologie in het zuiden van Nederland. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.663
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL P 1529
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (10,65 meter diep en 6,39 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Brom Makelaardij

Bel (+31) 6 361 39 419

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.