• Verkocht

Obrechtlaan 16 5654 GH Eindhoven Bennekel-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 217 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 december 2021
Verkoopdatum
11 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP: VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, I.C.M. DE CORONA-BEPERKINGEN, PLANNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN MEER IN VOOR DEZE WONING!

Op een gunstige woonlocatie, nabij het park en speeltuin in de wijk Oud-Gestel, bevindt zich deze leuke, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde en nageïsoleerde eindwoning, met een uitgebouwde berging en achtertuin op West. Deze woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer van ± 31 m², een aangebouwde woonkeuken, 2 slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een royale zolderkamer met 2 dakkapellen en de mogelijkheid voor 2 (slaap)kamers.

Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met éénrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, met veel voorzieningen als supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en een bushalte in de buurt en nabij natuurgebied de ‘Genneperparken’, de High Tech Campus en de belangrijke uitvalswegen, alsmede op slechts 10 minuten fietsen naar de binnenstad.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de kunststof voordeur met HR++ glas betreedt u de hal van deze woning, welke is voorzien van een licht gemêleerde tegelvloer (welke is doorgelegd over de gehele begane grond), granol wanden en een MDF-schroten plafondafwerking, alsmede een betegeld bordesje met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte, met een verlaagd plafond en een valraampje in de voorgevel, is voorzien van een wandcloset.

De L-vormige woonkamer (van ± 31 m²) is naast de voornoemde tegelvloer voorzien van deels gestuukte en deels met steenstrips afgewerkte wanden en een stucwerk plafond, een trapkast met een houten vloer en de meters t.b.v. de nutsvoorzieningen (met o.a. een in 2016 vernieuwde groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een toog/doorloop naar de over de volle breedte aan de achterzijde aangebouwde woonkeuken.

De woonkeuken (van ± 16 m²), met eveneens de voornoemde tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en de achterdeur naar de tuin, is voorzien van een U-vormige keukeninstallatie, met onder- en bovenkasten en laden (incl. een carrousel- en apothekerskast), een granieten aanrecht-/werkblad met een RVS spoelbak met afdruipplateau en éénhendelmengkraan, gedeeltelijk betegelde en deels met trespa afgewerkte achterwanden, een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigschouw met glas, een heteluchtoven en een aansluitmogelijkheid voor de (ter overname aangeboden) vaatwasser (uit 2021). Ook bevindt zich in deze ruimte een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Via de overloop met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 2 slaapkamers en de uitgebouwde badkamer op deze verdieping.

De slaapkamers (van resp. ± 5 en 16 m²) zijn beide eveneens voorzien van laminaatvloeren en gestuukte plafonds, alsmede van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas.
De hoofdslaapkamer heeft 2 deuren en eveneens gestuukte wanden, de kleinste slaapkamer heeft granol wanden.

Aan de voorzijde bevindt zich de over de volle breedte van de woning uitgebouwde/verbouwde badkamer (van ± 10 m²), welke volledig is betegeld en voorzien van een gestuukt plafond en eveneens kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas.
In deze badkamer bevindt zich een kunststof ‘Bruynzeel’ bubbelbad met handdouche en éénhendelmengkraan, een separate hardglazen douchecabine met een regen- en handdouche met éénhendelmengkraan, een wandcloset en een brede wastafel met 2 éénhendelmengkranen in een badmeubel met laden en een spiegel met lampjes, alsmede een ter overname aangeboden sauna.

2e VERDIEPING:
De voorzolder op deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer, deels met steenstrips afgewerkte wanden en een met gipsplaten afgewerkte kap en plafond, met een plafondluik naar de kleine vliering met geïsoleerde vloer.
Op deze voorzolder bevindt zich de opstelling van de (momenteel geleasde) H.R.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt; bouwjaar: 2017) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De royale zolderkamer (van ruim 16 m²) is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en 2 radiatoren en eveneens een laminaatvloer, granol wanden en een stucwerk plafond.
Deze kamer kan desgewenst weer redelijk eenvoudig teruggebracht worden tot de voormalige 2 (slaap)kamers.

TUIN & BERGING:
De voortuin van deze woning is aangelegd met gecoate keramische tegels en grind-/plantenborders.

De ca. 10 meter diepe en geheel omsloten achtertuin, met houten schuttingen en een vrije achterom middels een poort vanaf het zijpad, is gunstig gesitueerd op het westen en eveneens voorzien van gecoate keramische tegels, een grindterras en plantenbakken, alsmede een buitenkraantje met afvoerputje tegen de achtergevel van de woning.

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte, een uitgebouwde, deels halfsteens en deels houten berging (van ± 2.50 x 5.89 m.), met deels een beton- en deels een betontegelvloer en een deels houten en deels stenen dak.

ALGEMEEN:
- In 2016 zijn de gevels van de woning nageïsoleerd (met Knauf Supafil HR++).
- De voordeur en buitenkozijnen met (draai-/kiep)ramen van de 1e verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing (uit 2005) en het houten raam van de woonkamer is voorzien van dubbel glas.
- De houten achterdeur en ramen in de woonkeuken en de stalen ramen van de dakkapellen zijn voorzien van enkel glas.
- Energielabel C.
- De woning is omstreeks 1990 over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd.
- De dakbedekking van het geïsoleerde platdak van de aanbouw is ca. 9 jaar geleden vervangen.
- In 2005 zijn de dakpannen van de woning vervangen.
- Medio 2021 zijn de houten buitenkozijnen en achterdeur opnieuw geschilderd.
- De HRE-combiketel uit 2017 wordt momenteel geleased voor € 30,40 per maand (incl. controles en materiaalkosten), welk contract kan worden afgekocht voor ca. € 1.195,-.
- Op ca. 600 meter bevindt zich het ‘Franz Leharplein’ met haar supermarkten en winkels.
- Met de bus bent u binnen 5 minuten en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Eindhoven, met haar uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, alsmede het NS-station.
- De om de hoek gelegen ‘Genneperparken’ is een uitstekende plek om te gaan wandelen, hardlopen of picknicken.
- Op 3 minuten rijden bevinden zich de belangrijke uitvalswegen A2, A67 en de randweg Eindhoven (N2).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.708
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)

Kadastrale gegevens

GESTEL C 3292
Kadastrale kaart
Oppervlakte
217 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Obrechtlaan 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar heeft aan alles gedacht, heeft ons ook van goed advies voorzien. We hebben hem aangeraden bij vrienden en kennissen die ook van plan zijn te verkopen. Het hele traject inclusief terugtrekkende koper verliep erg goed. De makelaar kon niet meer doen of het beter afhandelen dan die nu gedaan heeft. Erik is deskundig en altijd goed bereikbaar. In zijn communicatie is ie duidelijk en gestructureerd. Een erg goede ervaring.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA Focus makelaars Eindhoven
Goedemorgen! Zo'n beoordeling doet een mens goed op zo'n sombere, winterse dag!;-) Heel fijn om nog een keer bevestigd te krijgen dat jullie tevreden zijn en dat ik mijn beloftes weer heb kunnen waarmaken. Jullie heel veel succes verder met de voorbereidingen op de aanstaande verhuizing en we zien elkaar binnenkort weer bij de eindinspectie en sleuteloverdracht. Groet, Eric van Woerkum.

NVM aankoopmakelaar

DHVC Vastgoed

Bel (+31) 40 245 78 44
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Obrechtlaan 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
The communication with Marcel was extremely smooth. He has been always available, and even on holidays to discuss viewings and bids. I have gotten viewings to every property I wanted to buy! And that is something extraordinarily remarkable. I have a busy schedule, and it saved me ample time to constantly be on top of funda. The mortgage procedure was also arranged by Marcel, and everything went according to plan. I highly recommend DHVC!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.