Coriolanuspad 1 C 5631 GJ Eindhoven Oude Gracht-West

Een jonge en onder architectuur gebouwde geschakelde woning voorzien van veel lichtinval, 4 slaapkamers, twee badkamers, groot dakterras, een sfeervol aangelegde tuin en garage met wijnkelder. Deze woning is bijzonder fraai opgezet en verrassend ingedeeld. Een goede afwerking en prima onderhoud zijn kenmerkend voor deze bijzondere woning.

De woning is gesitueerd in de gewilde wijk “Oude Gracht”, ligt aan een beschermde lommerrijke oude eikenlaan in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de nabijheid van winkels, scholen, TU/e, Fontys, Catharina ziekenhuis en de noordelijke uitvalswegen.

ENTREE & HAL
Via overdekte ENTREE toegang tot royale HAL voorzien van garderoberuimte en meterkast; fraai betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Via HAL toegang tot ruime en lichte WOONKAMER in T-vorm met een oppervlakte van circa 40 m², de ruimte is voorzien van een marmoleum vloer, vlakke wandafwerking, een prachtige lichtstraat boven de vide op de eerste etage, provisiekast, ingebouwde kast met CV-combiketel en een dubbele openslaande deur naar de achtertuin.

KEUKEN
Ruime en open KEUKEN 3.58 x 3.45 voorzien van marmoleum vloer. De in L-vorm geplaatste keukeninrichting is voorzien van kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuiginstallatie, separate 1-pits inductiekookplaat, Bosch combi oven/magnetron, grote koelkast met diepvriezer, voorts vaatwasser en een groot aantal laden en kasten.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP in L-vorm voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en vide waarboven een lichtstraat is geplaatst. Separaat betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER I 3.75 x 3.43 voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking met aangrenzend betegelde BADKAMER 2.41 x 1.91 voorzien van ruime en fraaie inloopdouche met luxe douchegarnituur en vaste wastafel met kastonderbouw en spiegelwand. Door de verspringende voorgevels vanuit de hoofdslaapkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over de bomenlaan.

BADKAMER II
Betegelde BADKAMER voorzien van kunststof ligbad met thermostaatmengkraan, vaste wastafel met spiegelwand, voorts aansluiting wasmachine en wasdroger.

SLAAPKAMER II 3.36 x 2.64 voorzien van marmoleum vloer en vlakke wandafwerking; SLAAPKAMER III 4.18 x 3.98 voorzien van marmoleum vloer, vlakke wandafwerking en ingebouwde kast.

TWEEDE ETAGE
Fraaie SLAAPKAMER IV 4.36 x 3.73, voorzien van vlakke wandafwerking en zowel aan de voor- als achterzijde deur naar het royale en privacy biedende DAKTERRAS in U-vorm met een oppervlakte van circa 30 m² met fraai uitzicht.

TUIN
Aangelegde VOORTUIN met toegang tot overdekt entree; fraai aangelegde, beschutte en privacy biedende ACHTERTUIN voorzien van terras in sierbestrating, siergrind, vaste en volwassen beplanting, verlichting, achterom en GARAGE welke is voorzien van kanteldeur, loopdeur aan de tuinzijde, elektra aansluiting en WIJNKELDER.

BIJZONDERHEDEN
- de woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en daarbij voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolatieglas;
- de woning heeft energielabel A;
- door de verspringende voorgevels vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer een prachtig en vrij uitzicht;
- de woning is voorzien van glasvezelaansluiting;
- onderhoudsvrije buitenzijde door de toegepaste aluminium kozijnen en Western Red Ceder gevelbetimmering.
- de woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject van 4 woningen dat in 2001 door de gemeente Eindhoven is genomineerd voor de gemeentelijke architectuurprijs;
- het gehele plan is ontworpen door architect Paul Segers;
- rustige en kindvriendelijke ligging in de “Oude Gracht”, een van de meest groene wijken van de stad, met alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen onder handbereik;
- alleen een bezichtiging ter plekke kan u een gedetailleerd beeld geven van de architectuur, sfeer, afwerking- en het materiaalgebruik van deze bijzondere woning;
- de voorzijde grenst aan een oude eikenlaan met voetpad richting loopbrug over de prachtige gracht;
- in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs.
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.