Aalsterweg 271 5644 RD Eindhoven Eikenburg

Prachtige woning in de karakteristieke en gewilde jaren dertig stijl. De woning is in 2015 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd waarbij de authentieke sfeer in stand is gebleven. De moderne verbouwing en de oorspronkelijke stijl van de woning zijn in een harmonieus geheel opgetrokken. De ligging van de woning is uniek omdat het uitzicht aan de voorkant volledig vrij is; de woning kijkt uit over het waterwingebied en er zijn geen overburen. Toch ligt de woning nabij alle voorzieningen, zoals het stadscentrum, alle winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de straat.

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin, brede inrit/parking voor meerdere auto's.
Toegang huis, garage en tuin.

Overdekte buitenentree - voordeur.
Ruime betegelde hal/entree met o.a. een brede op maat gemaakte garderobekast.
Trapopgang naar de eerste etage en trapkast/berging met elektrische installatie.
Tevens toegang tot de manshoge wijnkelder.
Separate betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Ruime L-livingroom met o.a. gashaard, tuindeuren en parketvloer.
Luxe uitgevoerde wooneetkeuken met grote eetbar en meer dan voldoende onder en bovenkasten.
De keukeninrichting bestaat onder andere uit een koelkast, vaatwasser, combi-oven, wijnkoelkast, kookplaat met afzuiging, quooker en een op maat gemaakte provisiekast.
Tevens deur naar inrit/parking en openslaande tuindeuren.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer ruime overloop/hal met een drietal ramen.
Voorzijde:
Apart toilet met fonteintje.
Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel.
Grote slaapkamer met ingebouwde kast.
Achterzijde:
Slaapkamer met toegang tot dakterras/balkon.
Grote slaapkamer met ingebouwde kast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken overloop.
Voorzijde:
Slaapkamer voorzien van dakkapel en fonteintje.
Achterzijde:
Slaapkamer met groot "velux" dakvenster.
Centrale bergkamer/zolder:
Zeer ruime walk-in berging met o.a. aansluitingen voor witgoed, cv. combiketel (ca. 2010) en dakraam.
Eventueel mogelijk extra kamer of badkamer te realiseren.

DERDE VERDIEPING:
Middels "Engelse" trap te bereiken ruime manshoge bergzolder/etage.

Bijgaand een opsomming van de eigenaar betreffende de ingrijpende modernisering in 2015:

Algemeen:

* Aannemer: van Rijswijck
* Loodgieter: Gertjan Snoeren
* Tegelwerk: Lommers
* Sanitair: Galvano
* Keuken: Aswa
* Nieuwe elektriciteitsinstallatie en bedrading in het hele huis
* Nieuwe stopcontacten en schakelaars door het hele huis
* UTP kabels getrokken door het hele huis tot aan de zolder met aansluitingen in alle kamers incl kantoor op zolder
* Houten Luxaflex door de gehele woning
* Nieuw beslag op alle binnendeuren door het hele huis
* Spouwmuur isolatie (is na de verbouwing gedaan samen met de buren)

Hal

* Op maat en met de hand gemaakte gaderobe kast
* Nieuw toilet met nieuwe deur
* Op maat en met de hand gemaakte ombouw radiator
* Verbindingsdeur tussen de hal en de keuken verwijderd en dichtgemaakt
* Nieuwe verbindingsdeur van de hal naar de woonkamer
* Farrow & Ball taupe muurverf

Woonkamer & Keuken

* Op maat en met de hand gemaakte ombouw radiators
* Muur tussen woonkamer en keuken uitgebroken
* Muur tussen keuken en bijkeuken uitgebroken
* Raam bijkeuken vervangen door openslaande tuindeuren naar de tuin
* Boog naar nis recht gemaakt
* Nieuwe Aswa keuken met inbouwapparatuur en Liebherr wijnkoelkast, boiler voor warm water en cooker, inductie
kookplaat met ingebouwde afzuiging in kookplaat
* Op maat en met de hand gemaakte keuken kast
* Parketvloer van H&T vloeren. Frans eiken (gezeepte vloer makkelijk schoon te houden)
* Nieuwe plinten
* Gashaard van Sfeerhaarden de Kempen
* Alle e-kabels en luispreker kabels in de muren gelegd
* LED verlichting keuken met dimmers
* Farrow & Ball Elephant grey muurverf
* 2 nieuwe plaatradiatoren in de keuken (een oude radiator bij de openslaande deuren naar het terras is verwijderd)

Eerste verdieping

* Zwarte vloerbedekking vanaf de trap naar de eerste verdieping overal doorgelegd in alle vertrekken
* Nieuw toilet (Galvano)
* Nieuwe badkamer (Galvano). Met op maat en handgemaakte douche.
* Luxaflex rolgordijn kamer
* Luxaflex rolgordijn kamer

Tweede verdieping

* Zwarte vloerbedekking vanaf de trap naar de tweede verdieping overal doorgelegd in alle vertrekken
* Slaapkamer achterzijde met Velux kantelraam met rolgordijn
* Op maat gemaakt bureau op kantoor/slaapkamer aan kant Aalsterweg
* Aansluitingen voor wasmachine en droger op grote zolder
* Engelse trap naar vliering/zolder etage

Tuin/buiten

* Vorstvrije kraan
* Tuinverlichting met afstandsbediening met ringleiding (aansluiting in de garage)
* Led verlichting rondom huis
* Taxes haag in voortuin
* Nieuwe schoorsteen gemetseld (samen met de buren gedaan)
* Nieuwe openslaande tuindeuren
* Eén centrale sleutel

ALGEMEEN:
* Geheel is zeer goed verzorgd en onderhouden en in onze ogen INSTAP KLAAR!
* Fotokopieën van "Plan tot het bouwen van een dubbel landhuis van 1936 a/d Aalsterweg te Eindhoven" zijn beschikbaar.
* Brede voortuin/inrit parking.
* Zeer ruime en vele parkeermogelijkheden op eigen terrein (+/- 8 mogelijkheden).
* Tussen garage en huis, poort alsmede toegang tot brede, diepe vrije tuin met gazon, borders, terrassen en veel privacy.
* Garage/berging met elektrische deur van het merk ''Centurion''.
* Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
* Paneeldeuren.
* Parketvloer doorlopend, woonkamer en wooneetkeuken.
* Goede bereikbaarheid, tevens ook nog parkeren aan de straat, bijzonder voor de Aalsterweg.
* Onderdeel wijk ''Eikenburg'' met o.a. Pasteurlaan, Boerhaavelaan, Vesaliuslaan, De Roosten, ''Animali'', etc.
* Overzijde betreft het terrein van het Waterwingebied, geen directe bebouwing en géén overburen.
* Nabij in/uitvalwegen, lagere- en middelbare scholen, Genneper Parken, centrum Eindhoven, goede
winkelvoorzieningen op korte afstand, fiets- en wandelmogelijkheden en vele sportaccommodaties.
* Nabij High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch centrum in directe omgeving.
* Richting ''Animali'' locatie eveneens diverse voetbalclubs, PSV honkbal, manege en bos/wandelgebied.
* Kadastraal bekend gemeente Stratum, sectie D, nummer 3547, groot 488m2.