• Verkocht

Generaal Linckerslaan 29 5623 JT Eindhoven Generalenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
26 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zoek je een instapklare woning met veel woonruimte en een garage? Kom dan kijken bij deze ruime tussenwoning met een ruime woonkamer, open nette keuken, aangebouwde serre, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een garage en berging is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de Generalenbuurt (Woensel) met een speeltuintje om de hoek. Op loopafstand liggen basisschool Rapenland en een groot groen park met een Cruyff voetbalcourt en sport- en speelgelegenheid. Op korte afstand liggen eveneens Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis en vanaf busstation Woensel is er een directe busverbinding met het centrum van Eindhoven. Ook met de fiets sta je in 10 minuten in het stadscentrum en binnen 10 autorijminuten zit je op de A2 of de A50.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal, voorzien van aan antraciet tegelvloer, bevinden zich de meterkast (5 groepen + een aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van een fraaie donkere laminaatvloer met een tegelprint, welke doorloopt in de keuken. Het is een fijne lichte ruimte en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is een

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Vanuit de woonkamer is er nog toegang tot een aangebouwde serre. Door de grote schuiframen en schuifdeuren wordt de serre als het ware bij de tuin getrokken. Deze fijne en lichte ruimte is voorzien van elektra en twee lichtstraten.

De achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote fraaie tuintegels, welke zijn doorgelegd vanuit de serre. Tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig. Achterin in de tuin staan de stenen berging van circa 10 m² en de stenen garage van circa 18 m². De garage is voorzien van elektra en een elektrische roldeur en komt uit op de Generaal van Portlandlaan.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 is tevens aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 7,5 m².
Door de hoge plafonds voelen de slaapkamers prettig en ruimtelijk aan.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met een spiegelkast en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met een sierbies en een zandkleurige tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een vaste kast. Tevens is er een separate bergruimte met de opstelling van de Remeha Avanta c.v.-ketel, extra wasmachineaansluiting en een dakraam aanwezig.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer van circa 12 m² voorzien van een nette laminaatvloer.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing (deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen).
- Energielabel C.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
- De serre is in 2013 geplaatst. In hetzelfde jaar zijn de keuken en de toiletruimte vernieuwd. In 2012 is de badkamer vernieuwd.
- De eigendomsoverdracht zou omstreeks maart 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 3650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.