• Verkocht

Generaal van Dedemlaan 39 5623 GE Eindhoven Generalenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
3 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde en centraal gelegen 'Generalenbuurt' ligt deze ruime uitgebouwde tussenwoning, voorzien van o.a. een royale leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en een op het zuiden gesitueerde achtertuin met veel privacy. Daarnaast is de woning voorzien van een sfeervolle veranda, berging én een garagebox! Diverse voorzieningen, zoals basisschool en kinderopvang, winkelcentrum (WoensXL), openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Begane grond:
Via een verzorgde voortuin toegang tot de woning.
Binnenkomst in de hal, met toegang tot trapopgang naar de verdieping, woonkamer en keuken. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte en een praktische verdiepte kelderkast (met betegeling en meterkast: 6 groepen en aardlekschakelaar).
Compleet in lichte tinten betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet.
De leefruimte is aan de achterzijde over de volledig breedte uitgebouwd en bestaat uit een keuken en woonkamer.
De woonkamer is ca. 30 m² en voorzien van fraaie parketvloer (doorgelegd in keuken). Er is veel lichtinval middels de grote raampartijen.
Open keuken, voorzien van flinke kastenwand met volop bergruimte. Hierin zijn o.a. een koelkast met vriesvak ingebouwd en een vaatwasser opgesteld. De keuken wordt van de woonkamer gescheiden door middel van een kook-/spoeleiland, met uitschuifbare bar. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: kookplaat (glas op gas), afzuigkap, spoelbak en hotfill boiler.
Vanuit de keuken toegang tot de overkapping/veranda.
Sfeervolle houten overkapping met kastruimte, regenton en buitenkraantje.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 12 m².
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is bijna 10 m².
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is ca. 5,5 m².
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en designradiator.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderetage, voorzien van een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde.
Op de voorzolder bevindt zich de opstelling t.b.v. de c.v.-ketel (Nefit 2007) en aansluiting voor wasmachine. Er is bergruimte gecreëerd onder de kaphelling.
4e Slaapkamer van ca. 11 m² met wastafel en bergruimte onder de kaphelling.

Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met terras, bestrating, gazon, diverse plantenborders en een vijver.
In de achtertuin bevindt zich de (fietsen)berging met elektra.
Via een afsluitbare poort bereikt u de brandgang en als u deze uitloopt komt u bij de garagebox.

Garage:
De garage is gelegen aan een nabijgelegen plein en heeft een afmeting van ca. 5.80 x 2.90 m. De garagebox is voorzien van elektra, verlichting en een elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:
-Royale tussenwoning met uitbouw op de begane grond en 2 dakkapellen op zolder.
-De woning is voorzien van 5 zonnepanelen.
-Isolatie in dak, spouw en vloer. Dubbel glas op de begane grond. Enkele beglazing op de 1e verdieping en HR++ beglazing in de kunststof dakkapellen.
-De kozijnen op de begane grond en 1e verdieping zijn van hout.
-Voorzien van rolluiken op zolder en 2 slaapkamers op de 1e verdieping.
-Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
-Privacy biedende achtertuin op het zuiden.
-Voorzien van berging én garage!

Ligging:
De woning is gelegen in een gewilde en rustige woonomgeving in de 'Generalenbuurt'. De basisschool (Rapenland) is op loopafstand gelegen, alsmede diverse speelvoorzieningen voor kinderen (o.a. speeltuin en Cruyff Court). Daarnaast kunt u lopend naar Winkelcentrum Woensel en stopt het openbaar vervoer in de nabije omgeving. Het stadscentrum is tevens op korte afstand gelegen en de bereikbaarheid met de auto is prima!

Algemene informatie:
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.029
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL L 1639
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOENSEL L 1658
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Ed Willems

Bel 0499-374040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.