Cluselaan 12 5627 DC Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

In de gewilde wijk Achtse Barrier staat deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met zadeldak en betonnen dakpannen uit 1990. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, huis- en tandarts, openbaar vervoer, parken en uitvalswegen.

De woning heeft energielabel A en is in mei 2020 verduurzaamd met 17 zonnepanelen en muur- en vloerisolatie in oktober 2021. Hierdoor zijn er bij gemiddeld verbruik geen elektriciteitslasten en lage gaskosten. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door woningen in dezelfde stijl. De woning is goed onderhouden en heeft een frisse en ruime uitstraling.

Begane grond
Entree
De entree heeft een nieuw betegeld toilet, een kelder/voorraadruimte en een nieuwe meterkast die in 2019 is voorzien van 10 groepen en 9 aardlekschakelaars. Via deze entree komt u in de L-vormige lichte woonkamer met een luxe open keuken die in 2021 volledig is gerenoveerd.

Woonkamer en keuken
De woonkamer heeft aan de achterzijde hoge schuifdeuren - voorzien van een vaste hor - naar de achtertuin. In 2020 zijn de muren en plafonds van zowel de entree als ook de woonkamer voorzien van professioneel stukwerk. De vloer in de woonkamer bestaat uit laminaat, de vloer van de keuken bestaat uit A-kwaliteit tegels die doorlopen in de entree.

De kwalitatief hoogwaardige, nieuwe Bruynzeel keuken is in 2021geplaatst en voorzien van een kookeiland met inductieplaat en down-draft afzuiging, magnetron, combi-(stoom)oven, vaatwasser, verticale design-radiator en koelkast met vriezer. Het eiland is op maat gemaakt en heeft een barretje aan de kop, lades aan de ene zijde en schuifdeuren aan de andere zijde. De keuken is zo ontworpen dat deze maximale opbergruimte en gemak biedt.

Slaapkamer 1
Op de begane grond komt u via een portaal in een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin. Deze kamer kan ook dienen als werkkamer of kantoor.

Badkamer 1
De badkamer op de begane grond is in 2021 gerenoveerd en volledig betegeld met A-kwaliteit tegels en een hangend wasmeubel. U vindt hier ook een tweede toilet en een ligbad met douche en luxe glazen wand. De grote lichtkoepel zorgt voor natuurlijk licht.

Wasruimte/berging
In de praktische en ruime berging kunt u uw wasmachine en droger kwijt. Hier hangen ook de energiezuinige CV-ketel van Remeha uit 2019 en de omvormer van het Autarco zonnepanelensysteem. Daarnaast heeft u nog voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld fietsen of kasten.

Tuin
Via de schuifdeuren heeft u toegang tot de op het zuidoosten gelegen tuin. De tuin is deels voorzien van gras met borders en is deels betegeld. U vindt er diverse plekken voor zitjes en ook een groot terras van – Bankirai – hardhout. Daarnaast staat er een Bankirai plantentafel met granieten werkblad. De tuin is omheind door een haag van coniferen afgewisseld met houten schuttingdelen die in beton zijn verzonken. Ook is er een van binnenuit elektrisch bedienbare zonwering.

Aan de voorzijde van de woning ligt een kleine voortuin en heeft u een eigen oprit met carport. U kunt daar zowel de woning betreden via de entree als ook via de berging.

Eerste verdieping
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping met balustrade, groot Velux dakraam en toegangsdeuren naar 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 2
De slaapkamer met hoog plafond aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft opbergruimte. Door de hoge schuine ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Het raam is voorzien van een speciaal op maat gemaakte, verduisterende Luxaflex Duette.

Slaapkamer 3
Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een hoog plafond en vaste opbergruimte.

Badkamer 2
De deels betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en douche met nieuwe glazen douchecabine.

Kortom: een geweldige woning met tuin voor zowel gezinnen als ook mensen die een slaap- en badkamer op de begane grond zoeken.

Algemeen:
- Centrale ligging nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, park, sportaccommodaties en uitvalswegen
- Begane grond in 2021 deels gerenoveerd: o.a. nieuwe keuken, badkamer, betegeling
- Moderne afwerking
- Ruime privacy biedende achtertuin
- Overdekte oprit met eigen parkeerplaats
- Zonnepanelen en muur- en vloerisolatie
- Slaap- en badkamer op begane grond

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 191 m²
- Inhoud woonhuis: ca. 378 m³
- Woonoppervlak: 104 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m2
- Energielabel A
- Aanvaarding: Eerste kwartaal 2022
- Kadastraal bekend gemeente Woensel, sectie S, nummer 446
- Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom