• Verkocht

Weegschaalstraat 2 5632 CX Eindhoven Eckart

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze ruime en moderne hoekwoning is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime leefruimte op de begane grond is ontstaan. Verder beschikt de woning over een open keuken, drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een ruime zolderkamer. De fijne achtertuin op het westen is voorzien van twee bergingen en een achterom.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Eckart (Woensel) met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van speelgelegenheden en natuurgebied de Dommelvallei. Op fietsafstand liggen Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Er is een goede verbinding met o.a. de Kennedylaan.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast garderobe en de trapopgang met een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje gelegen. De vloer is voorzien van een tegelvloer met houtlook, voorzien van vloerverwarming. Deze vloer loopt door op de rest van de begane grond.

De woonkamer is over de volle achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer is ontstaan. Deze fijne verblijfsruimte is voorzien van een moderne elektrische haard wat zorgt voor een sfeervolle hoek in de woonkamer. Een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, koel – vries combi, RVS spoelbak en een natuurstenen aanrechtblad. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte aan. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer.

Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een PVC vloer.

Slaapkamer 3 is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafel met planchet en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolderkamer te bereiken. Deze zolderkamer heeft een hoogte van 1.80 meter en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. In een kast is de c.v.-ketel weggewerkt.

TUIN:
De fijne achtertuin is gesitueerd op het westen en is voorzien van een tweetal bergingen, een verhard terras, diverse borders, een zonneluifel en een gazon.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De c.v.-ketel is in 2007 geplaatst;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Energielabel C;
- Woonkamer is voorzien van op maakt gemaakte inbouwkasten;
- De gehele woning is voorzien van designradiatoren;
- Aan de voorzijde van de woning wordt een basisschool gebouwd;
- Bouwjaar circa 1965. Uitbreiding achterzijde circa 1995;

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.652
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL C 1256
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.