Jan van Eyckgracht 63 5643 TD Eindhoven Burghplan

Op gewilde locatie in stadsdeel Stratum ligt deze karakteristieke en geheel gemoderniseerde vrijstaand geschakelde jaren
'50 woning met royale inpandig bereikbare garage/bijkeuken.

De woning beschikt verder over een lichte en sfeervolle woon-/eetkamer, een moderne badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar een volwaardige tweede verdieping met een 4e slaapkamer én een riante, volop privacy biedende achtertuin op het westen.

Gelegen aan rustig, verkeersarm hofje op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Eindhoven en nabij diverse voorzieningen als natuur, scholen, winkels en uitvalswegen.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing.
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
- De woning beschikt over een definitief energielabel C.

Begane grond:

Ruime hal met vloerbetegeling, kelderkast en vaste trap naar de tweede verdieping.
Moderne meterkast.
Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en tot de garage/bijkeuken.

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Lichte woon-/eetkamer met houten vloer, ingebouwde kast en schouw met open haard.
De woon-/eetkamer geniet een prettige lichtinval mede door de twee extra zijgevelramen.

Half open keuken met vloerbetegeling, deur naar de tuin en een lichte keukeninrichting.
De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en diverse kasten en laden.

Eerste verdieping:

Overloop met laminaatvloer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Vanuit de overloop te bereiken walk-in-closet.

Separate, modern betegelde toiletruimte met wandcloset.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 met laminaatvloer en ingebouwde kast.
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer, openslaande deuren naar het balkon, zijgvelraam en twee ingebouwde kasten.
Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer en twee ingebouwde kasten.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken ruime en lichte overloop met grote dakkapel en laminaatvloer.

Via dubbele deuren toegang tot slaapkamer 4 met laminaatvloer en grote dakkapel.
Vanuit slaapkamer 4 te bereiken praktische berging met opstelling cv-combiketel.

Garage/bijkeuken

Inpandig bereikbare, royale garage/bijkeuken met openslaande deuren naar de voorzijde, een enkele deur naar de tuin, verwarming, water en elektra.

Tuin:

Ruime en zonnige achtertuin op het westen met achterom.
Achter de tuin ligt een groot groen plantsoen.
De tuin is zeer vrij gelegen en beschikt over een gazon, sierbestrating, borders met diverse soorten beplanting en een overdekt terras.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is gelegen aan een rustig hofje in een groene, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen als winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Bossen en velden in de nabijheid.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1957
Perceeloppervlakte: 209 m2
Woonoppervlakte: ca. 148 m2
Inhoud woning: ca. 535 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.