Armagnaclaan 67 5627 BK Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Ideale gezinswoning aan een rustige straat om de hoek van een gras-/speelveld. Het huis beschikt over een tuingerichte woonkamer met schuifpui, open keuken, extra werk-/speelkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, complete badkamer, oprit en achtertuin met berging en achterom. Gesitueerd in de kindvriendelijke wijk Achtse-Barrier nabij scholen, openbaar groen, sportvoorzieningen en directe uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, het toilet en trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en werk-/speelkamer. Geheel betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje.

Aan de voorzijde is de voormalige berging verbouwd tot een aparte werk-/speelkamer. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van een daklicht, ramen en gootsteen.

Open keuken met een trapkast, ontbijtbar en keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een combi-oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Tuingerichte woonkamer van circa 37 m2 met een schuifpui naar de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval. De kamer is afgewerkt met een visgraat pvc vloer.

1STE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer.

1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De kamers zijn afgewerkt met de vanaf de overloop doorlopende parketvloer.

Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche met hand- en stortdouche, toilet, vaste wastafel in meubel, ligbad en dakraam.

2DE VERDIEPING:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een dakraam, de cv-installatie, unit mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aansluitend een zolderkamer met een dakkapel. Deze kamer zou ideaal te gebruiken zijn als bijvoorbeeld 4de slaap-, werk- of hobbykamer.

BUITEN:
Achtertuin gelegen op het noordwesten met een overdekt terras, gazon, borders, bomen en houten berging (ca. 17 m2) met achterom.

ALGEMEEN:
- Ideale gezinswoning in een kindvriendelijke buurt;
- Oprit aan de voorzijde van de woning met voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's;
- Extra werk-/speel-/hobbykamer op de begane grond;
- Lichte woning door de grote raampartijen;
- De woning is voorzien van muurisolatie (2020), dakisolatie en vloerisolatie;
- Uitgerust met houten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. dakkapel);
- Energielabel C, geldig tot 24-12-2030;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.

LIGGING:
Armagnaclaan 67 is gelegen om de hoek van een groen veld met speelvoorziening in de wijk Achtse-Barrier, stadsdeel Woensel. Op loopafstand van 2 basisscholen (BS De klapwiek & BS De Spaaihoeve), een school voor voortgezet onderwijs (Frits Philips Lyceum), de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Biarritzplein, een apotheek, tandarts en diverse sportvoorzieningen aan de Vijfkamplaan en Marathonloop. Een grote groene zone, die de gehele wijk doorkruist, ligt nabij de woning. Op korte fietsafstand gelegen van 2 andere basisscholen (BS De Vierring & BS De Achtbaan), een gezondheidscentrum en de winkels aan de Ardechelaan. Recreatiepark Aquabest is nog geen 10 minuten fietsen, hier kunt u bijvoorbeeld zwemmen, vissen of lekker genieten van een drankje bij Beachclub Sunrise. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle windrichtingen.