Guldenstraat 28 5611 RZ Eindhoven Irisbuurt

Guldenstraat 28 te Eindhoven.

MODERNE INSTAPKLARE TUSSENWONING MET BERGING EN ONDERHOUDSARME TUIN OP DE ZONZIJDE, GELEGEN IN DE GEWILDE "IRISBUURT" OP SLECHTS 5 MINUTEN VAN HET BRUISENDE STADSCENTRUM.

BEGANE GROND:
Hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast.

Moderne, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle woonkamer, ± 31,6 m² (incl. keuken), met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, praktische bergkast met tegelvloer en unit t.b.v. vloerverwarming, openslaande tuindeuren naar knus terras met overkapping voorzien van 2 lichtkoepels.

Open keuken met moderne inrichting, diverse kasten en inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer.

Royale slaapkamer, ± 18,2 m², met laminaatvloer, deze kamer is op eenvoudige wijze om te bouwen tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer, ± 10,3 m², met laminaatvloer.

Moderne, tot plafond betegelde badkamer, ± 5,2 m², met ruime inloopdouche, wandcloset, 2 wastafels met kastruimte en een designradiator.

2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap.

Ruime en open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, 2 grote kantelramen welke voor natuurlijk lichtinval zorgen. Technische ruimte met tegelvloer, voorzien van combi-ketel (Intergas HRE uit 2014), mechanische ventilatie en aansluiting wasapparatuur.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer.

TUIN:
Onderhoudsarm aangelegde achtertuin, gesitueerd op de zonzijde, voorzien van een fijne overkapping met 2 lichtkoepels, verlichting en een buitenkraantje.
Tevens bevindt zich hier een houten berging met elektra en een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
* Optimale isolatievoorzieningen, t.w.: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing (draai-/kiepramen).
* Luxe en moderne keukeninrichting, toiletruimte en badkamer.
* De draai-/kiepramen op de eerste verdieping en de openslaande tuindeuren zijn voorzien van horren.
* De begane grond beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
* Energielabel A.
* Perceeloppervlakte: ± 109 m².
* Woonoppervlakte: ± 105 m².
* Inhoud: ± 379 m³.
* Bouwjaar: ± 2014.
* Kindvriendelijke wijk met parkeergelegenheid (vergunning, in 2021 € 40,00 per jaar) voor de deur.
* Gunstig gelegen t.o.v. alle voorzieningen, zoals winkels, scholen (o.a. Augustinianum), N.S.-station
(Eindhoven Centraal) en uitvalswegen.
* IDEALE LIGGING IN RUSTIGE STRAAT EN TOCH OP SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET BRUISENDE
STADSCENTRUM MET ZIJN GEZELLIGE RESTAURANTS EN CAFES. HET VOORMALIGE NRE TERREIN MET
HOREACAGELEGENHEDEN EN HET DAF-MUSEUM LIGGEN OM DE HOEK.