Sebastiaan van Noyestraat 7 5622 KG Eindhoven Mensfort

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw: Leuke grotendeels gemoderniseerde en gerenoveerde tussenwoning met viertal ruime slaapkamers en gunstige ligging in stadsdeel Woensel!

LET OP: HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN
PLEASE MIND: UNFORTUNATELY THE VISITS ARE FULL AT THIS MOMENT

Betreft een goed onderhouden tussenwoning, gelegen aan een rustige woonstraat, kort nabij o.a. het Catharina Ziekenhuis, speeltuin, basisschool en wandelpark. De woning is o.a. voorzien van een nieuw toilet, een "van Diessen" keuken met inbouwapparatuur, badkamer met douchehoek en toilet, viertal slaapkamers van goed formaat en een leuke tuin gelegen op het noordwesten.

WAT OPVALT AAN DE WONING:
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing alsmede rolluiken op de eerste verdieping;
- Nagenoeg geheel stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Zowel de voorgevel als de achtergevel zijn opnieuw opgemetseld en geïsoleerd;
- Viertal ruime slaapkamers;
- Nette en complete "van Diessen" keukeninrichting met inbouwapparatuur;
- Toiletruimte recent gerenoveerd.

INDELING VAN DE WONING
De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat pal tegen het Lieven de Keypark. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De gehele woning is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking alsmede kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing. Op de begane grond ligt een fraaie houten vloer (met uitzondering van de hal en keuken). De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

HAL/ENTREE
Entree met meterkast, trapopgang, praktische kelder-/provisiekast, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de woonkamer.

WOONKAMER/KEUKEN
De woonkamer bestaat uit een eet- en een zitgedeelte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De "van Diessen" keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur te weten een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-/magnetron. Vanuit de keuken is er een loopdeur die toegang geeft tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt middels een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en hebben praktische inbouwkasten.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (ca. 12m²): Tevens een ruime tweede "master" slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (ca. 8m²): Derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (gelegen op de zolderverdieping).

BADKAMER
Geheel in lichte tinten betegelde badkamer bestaande uit een douchehoek, wastafel in meubel, een tweede toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar middels vaste trap zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met grote bergruimte onder de kapschuinte. Voorzolder met opstelplaats C.V.-ketel (type Remeha bouwjaar 2011) en aansluitingen t.b.v. was- en droogvoorziening. De gehele zolderverdieping is geïsoleerd, er is tevens een dakkapel met kunststof kozijnwerk aanwezig.

BUITENRUIMTE
Voortuin met gevarieerde (volwassen) beplanting. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en bestaat uit een zonneterras, borders met beplanting, een gazon en een extra ruime gemetselde stenen berging met eigen achterom.

LIGGING EN LOCATIE
Deze leuke woning is gelegen in de wijk "Mensfort" in stadsdeel Woensel te Eindhoven op korte afstand van het Winkelcentrum WoensXL, het Catharina Ziekenhuis, (basis-)scholen en kinderdagverblijf, winkels, uitvalswegen en het Lieven de Keypark.

BIJZONDERHEDEN:
- Nagenoeg geheel goed geïsoleerd met dak- en muurisolatie alsmede geheel kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing;
- De woning is zeer goed onderhouden. Zo zijn o.a. de gevels opnieuw opgemetseld en is de meterkast vernieuwd;
- Nette en complete "van Diessen" keukeninrichting met inbouwapparatuur;
- Compleet nieuwe toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Nagenoeg geheel stucwerk wand- en plafondafwerking alsmede een fraaie houten vloer op de begane grond;
- Viertal slaapkamers van goed formaat;
- Rustige ligging pal nabij het park en het Catharina Ziekenhuis;
- Op korte termijn te aanvaarden/ beschikbaar;
- Uw makelaar: Tim de Rouw