• Verkocht

Xylofoonlaan 4 5642 RR Eindhoven Tongelresche Akkers

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 454 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze jonge, royale en karaktervolle vrijstaande woning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een gashaard, open moderne keuken, vier royale slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage, eigen oprit en een fijne tuin rondom de woning. Het geheel is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd en is werkelijk instapklaar.

De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre). Op loopafstand liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een antraciet tegelvloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming, bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De royale en sfeervolle living heeft een oppervlakte van circa 55,5 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Het zitgedeelte is voorzien van een multiplanken vloer met vloerverwarming en een moderne gashaard. Het eetgedeelte wordt van het zitgedeelte gescheiden door een speelse room divider met bergruimte. Zowel het eetgedeelte als de keuken zijn voorzien van een antraciet tegelvloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. De gehele living geniet veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een lichte moderne keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak met een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een speelse bar zorgt voor een scheiding tussen het eetgedeelte en de keuken. De Quooker, stoomoven en koelkast zijn recentelijk vernieuwd.

De grote garage (circa 16 m²) is voorzien van een tegelvloer, elektra en openslaande houten deuren. Voor de garage is de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s gelegen.

De fijne en privacyvolle tuin bevindt zich rondom de woning en is strak aangelegd met Belgisch hardsteen, een drietal terrassen, gazon, diverse plantenborders, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en tevens is er een beregeningsinstallatie aanwezig. De tuin wordt omsloten door een hoge groene erfafscheiding met een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 25 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij en een grote dakkapel. Tevens is er een praktische inloopkast aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 18 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van bergruimte on de kapschuinte.

Slaapkamer 3 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een handstenen wastafel en een designradiator. Het is geheel is uitgevoerd met halfhoge lichte wandbetegeling en een verwarmde antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich een technische ruimte met een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer met een mooie parketvloer, een dakkapel, een dakraam en een wastafelmeubel. Tevens is er bergruimte onder kapschuinten aanwezig en een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft.

ALGEMEEN:
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Het binnen- en buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd.
- De Intergas Kompakt HR c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- De bovenetage is volledig voorzien van rolluiken en rolhorren.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.556
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
454 m²
Inhoud
662 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TONGELRE E 3774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
454 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

NVM aankoopmakelaar

Irene van Aken Makelaardij

Bel 040 8456248

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.