Hippocrateslaan 27 5644 DV Eindhoven Roosten

Riante, onder architectuur gebouwde villa op royaal perceel gelegen met een inpandige garage, 4 ruime slaapkamers, zonnepanelen, grote multifunctionele kelder en achtertuin op het zuiden. Gelegen op een rustieke en bosrijke locatie in de gewilde woonwijk ‘De Roosten’.

INDELING
Begane grond:

Entree:
Verzorgde voortuin met volwassen beplanting. U heeft een oprit op eigen terrein, waarbij er toegang is tot de garage. Via de oprit bereikt u de woning.

Ontvangsthal:
U komt binnen in een royale ontvangstruimte met een tegelvloer, welke doorloopt op deze verdieping (m.u.v. werk- /slaapkamer). In de hal is het toilet (gedeeltelijk betegelde ruimte met een closet en een fonteintje), een garderobe-nis en de uitgebreide meterkast te vinden. Via de hal bereikt u de werk/slaapkamer, het leefgedeelte en de trapopgang naar de verdieping.

Werkkamer:
Aan de voorzijde van de woning gelegen werk-/speelkamer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Er ligt een vloerbedekking en er zijn raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van het perceel.

Woonkamer:
Ruim leefgedeelte met een open keuken en een fijne woonkamer in één ruimte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een zithoek met extra leeshoekje. De aanwezigheid van de schouw met houtkachel geeft de ruimte extra warmte en sfeer. Er is voldoende lichtinval door de meerdere raampartijen met zicht op voortuin en een groot raam met zicht op de achtertuin.

Leefkeuken:
De leefkeuken beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling met ruim voldoende opbergmogelijkheden door middel van de diverse boven- en onderkasten en lades. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, oven, koelkast (2019 vernieuwd), vaatwasser en 4 pits gaskookplaat inclusief afzuigkap. Door het grote raam is er een fraai uitzicht op de achtertuin. De ruimte zelf biedt de mogelijkheid een extra eettafel. Daarnaast is er een fijne eetbar waar men in de ochtend genieten van een kop koffie en ontbijt. De eetbar verbindt de keuken met de naastgelegen eethoek. Deze is aan de tuinzijde gesitueerd en vanuit hier is er via dubbel openslaande tuindeuren toegang tot het terras. Het zij-raam biedt extra lichtinval. Tot slot is er vanuit de keuken via een tussenportaal toegang tot de kelder en de bijkeuken.

Kelder:
Zeer ruime, manshoge kelder welke is opgedeeld in 4 ruimtes. Hier is tevens de opstelling van de C.V. ketel (Remeha Calenta 2014). Ideaal voor een speelkamer, sauna, hobbykamer etc.

Bijkeuken:
Praktische ruimte voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur. Tevens biedt de ruimte extra opberg/provisieruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk.

Garage:
Via het tussenportal is de inpandige garage te bereiken. De garage is ruim van formaat met ca. 29m². Er is een kanteldeur aan zowel de voorzijde- als achterzijde. De voorzijde heeft daarnaast een loopdeur met toegang tot oprit. Er is elektra, een verwarming en een vliering voor extra bergruimte.

Achtertuin:
Zeer royale ‘groene’ achtertuin, gesitueerd op het zuiden, hierdoor geniet u volop van de zon gedurende de dag! De tuin is voorzien van volwassen beplantingen, gazon, een betegeld terras en een houten overkapping (direct grenzend aan de garage. Vanuit de zij-tuin is door middel van een betegeld pad de voortuin toegankelijk.

1e verdieping:

Overloop:
Door middel van een rechte trap bereikt men de ruime overloop van de verdieping. Er ligt een lichte vloerbedekking en de wanden hebben schoonmetselwerk. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en via vlizotrap toegang tot de zeer ruime bergvliering.

Slaapkamer 1:
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 17m². Deze kamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij voorzien van dubbele openslaande deuren. Vanuit hier heeft men fraai zicht over de achtertuin en het achtergelegen groen. De kamer is tot slot voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 2:
Fijne en lichte slaapkamer van ca. 17m2 gelegen aan de voorzijde van de woning. De vloer is met een lichte vloerbedekking belegd. Er is een grote raampartij en loopdeur aanwezig. Vanuit de loopdeur bereikt men het balkon met zicht op de voortuin en straatzijde. Er is een direct toegang tot een praktische walk-in-closet. Tot slot is er vanuit deze kamer de badkamer-en-suite te bereiken.

Badkamer en-suite:
Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, radiator en raampje voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer van ruim 12m² is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Er ligt hier dezelfde vloerbedekking als eerder vermeld. Door middel van een loopdeur is het balkon aan de voorzijde de bereiken.

Slaapkamer 4:
Aan de achterzijde gelegen vierde slaapkamer van 15m². Ruime kamer voorzien van twee inbouwkasten en een wastafel. Een groot raam biedt uitzicht op de groene achtertuin.

Bergzolder:
Door middel van een vlizotrap is er toegang tot de geheel toegankelijk bergzolder. De bergzolder is opgedeeld in 3 delen en biedt enorm veel bergruimte. Tevens is er daglichttoetreding door een raam aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een rustieke en bosrijke locatie in de gewilde woonwijk ‘De Roosten’. Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met 4 ruime slaapkamers, grote inpandige garage, ruime multifunctionele kelderverdieping en een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in een rustige, doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer.
- Gunstige ligging ten opzichte van High Tech Campus en ASML.
- De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, zwemmen, schaatsen).
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.