Rubensstraat 34 5613 JV Eindhoven Lakerlopen

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN ? GEBRUIK a.u.b. DE BUTTON 'Plan een bezichtiging' DAN BELLEN WIJ U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN !

WOULD YOU LIKE TO ARRANGE A VIEWING? PLEASE USE THE BUTTON 'Schedule a viewing' THEN WE WILL CALL YOU TO ARRANGE AN APPOINTMENT FOR A VIEWING?
______________________________________________________

Het lijkt op een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, je kunt het ook zien als een middenwoning in een blok van 3, maar feitelijk is het een oorspronkelijk in 1920 gebouwde tussenwoning, gelegen in Tongelre in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen, maar ook met een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven. De woning is gelegen op een eigen perceel van 144m2.

Deze traditioneel gebouwde woning met vernieuwde voorgevel, vernieuwd dak en gedeeltelijk vernieuwde kozijnen heeft een woonoppervlak van 94,5m2 maar er zijn mogelijkheden om dit uit te breiden aan de achterzijde (informeer bij de Gemeente Eindhoven naar wat toegestaan is!). Het interieur van de woning is keurig en in redelijk goede staat maar betrekkelijk eenvoudig en wat gedateerd. Kortom, een woning waar u nu maar zeker ook in de toekomst prettig kunt wonen.

Op de begane grond kunt u beschikken over een ruime hal (ca.6,1m2) met trapopgang, een woonkamer van ca.25m2 met tuindeuren, de keuken van ca.7,2m2 inclusief nette inrichting en toilet en een praktische bijkeuken van ca.5,8m2.

Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers (ca.10,5m2/8,5m2) en de badkamer van ca.6,4m2 met gedateerde inrichting voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

De 2e verdieping heeft een royale voorzolder/bergruimte maar ook 2 slaapkamers (ca.7,2m2/6m2), met topgevel aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde.

De tuin is gelegen op het noorden maar tot 28 meter diep, dus er is altijd zon maar ook schaduw. Aan de achterzijde van het perceel is een eenvoudige berging met kleine overkapping geplaatst, aan 1 zijde is de schutting vernieuwd.

Algemene informatie:
Soort woning: tussenwoning met berging
Bouwjaar: ca. 1920
Perceel: 144m2
Kadastrale aanduiding: TONGELRE E 156
Gebruiksoppervlakte WONEN: 94,50m2
Externe bergruimte: 11,70m2
Bruto vloeroppervlak woning: 118,70m2
Bruto inhoud WONING: 339,45m3

Bijzonderheden:
• Karakteristiek woonhuis, uitstekende starterswoning in keurige staat
• Woonkamer met tuindeuren, keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers
• Vaste trap naar de 2e verdieping
• Zeer diepe tuin met eenvoudige berging, op een perceel van 144m2
• Niet modern, niet al te groot, maar met mogelijkheden voor uw wensen

B E G A N E G R O N D

ENTREE/HAL
Aan de voorzijde stapt u meteen binnen in de royale hal, met kunststof voordeur met gefigureerd isolatieglas, wanden met lambrisering en stucwerk, en geschilderde gipsplaten tegen het plafond. Verder treft u hier de meterkast aan en de trapopgang naar de 1e verdieping.

WOONKAMER
De woonkamer heeft ca.25m2 aan leefruimte in L-vorm en met tuindeuren aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gedeeltelijk voorzien van geschilderd schoon metselwerk en in kleur geschilderd stucwerk. Het plafond bestaat uit een wit geschilderd licht balkenplafond.
Overigens, het kozijn aan de voorzijde is van kunststof met isolatieglas en de tuindeuren zijn van hout, met enkel glas, en hebben nog de authentieke uitstraling.

KEUKEN
De dichte keuken biedt allereerst plaats aan een portaal met toegang tot het toilet met vernieuwde inrichting in hedendaagse stijl. De redelijk eenvoudige maar behoorlijk uitgebreide inrichting bestaat uit 3 onderkasten, 7 laden, 3 bovenkasten en 2 plankjes. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 4-pits gaskookplaat en de afzuigkap, overige apparatuur is los geplaatst. Fijn is dat het grote raam boven het aanrechtblad. Tegen de andere wand zijn nog 2 bovenkasten gehangen en een extra bergplank. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van lambrisering en stucwerk.

BIJKEUKEN
Praktisch is de bijkeuken, met aansluiting voor was- en vaatwasmachine, de cv-ketel is hier geplaatst (INTERGAS HRE), en u kunt hier via een deur naar de tuin.

1 e V E R D I E P I N G

OVERLOOP
De overloop heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

BADKAMER
De badkamer is royaal, voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet, alleen wel met een gedateerde inrichting in beige/bruine kleur. Ook is er een deur naar het platte dak van de (bij)keuken. De ruimte is er dus, maar het ligt voor de hand dat u hier wil gaan moderniseren.

SLAAPKAMER 1
De grootste slaapkamer op de 1e verdieping heeft een oppervlak van ca.10,5m2, en heeft als extra een ingebouwde kast. Het kozijn is van kunststof en voorzien van isolatieglas. Momenteel kunt u via deze kamer de trap naar de 2e verdieping bereiken.

SLAAPKAMER 2
Deze kamer is ca.8,5m2 en aan de achterzijde gelegen. Hier is het raamkozijn van hout, met enkel glas.

2 e V E R D I E P I N G

VOORZOLDER
De 2e verdieping kunnen we bereiken met een vaste trap waar we momenteel alleen via de op de 1e verdieping aan de voorzijde gelegen slaapkamer komen. Hier zijn eventueel andere oplossingen voor te bedenken. De voorzolder heeft een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond, en biedt veel bergruimte.

SLAAPKAMER 3
Aan de achterzijde is deze slaapkamer gelegen, met grote kunststof dakkapel met HR++-glas en laminaatvloer.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde, met in de topgevel een kunststof raamkozijn. De afwerking van vloer, wanden en plafond is dezelfde als elders op deze verdieping.

TUIN
Het royale perceel is 144m2 groot waarvan het grootste deel gebruikt wordt voor de achtertuin. Er is namelijk geen voortuin en maar een beperkt deel is bebouwd. De richting van de tuin is op het noorden, maar achter de woonkamer is deze wel ca. 27 meter diep. De inrichting is nu vrij standaard, met 2 terrassen, een looppad en gras. Aan 1 zijde is een ‘oude’ betonnen schutting de afscheiding met de buren, aan de andere zijde is een nieuwe voornamelijk houten schutting geplaatst. Aan de achterzijde kunt u gebruik maken van een redelijk eenvoudige houten berging met een kleine overkapping.

En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is,

Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging !!

Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.