Admetuslaan 10 5631 CG Eindhoven Oude Gracht-West

In de gewilde woonwijk “Oude Gracht” gelegen ruime tussenwoning met woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers met een mogelijkheid voor vier slaapkamers, vrijstaande stenen berging en achtertuin met achterom. De woning is geheel voorzien van dubbel glas met grotendeels kunststof kozijnen.
Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. Uitstekende uitvalsverbinding naar randweg Eindhoven.

BOUWJAAR : 1963
WOONOPPERVLAKTE : 90 m²
PERCEELSOPPERVLAKTE : 152 m²
VRAAGPRIJS : € 315.000,-- kosten koper
AANVAARDING : In overleg

INDELING:
BEGANE GROND:
ENTREE:
Ruime entree met garderoberuimte en toegangsdeuren naar de living, de kelderkast, het toilet en trap naar de eerste verdieping.
Vloerafwerking: beton
Wandafwerking: granol
Plafondafwerking: stucwerk

TOILET:
Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje gelegen achter in de hal.
Vloerafwerking: tegels
Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk
Plafondafwerking: stucwerk

KELDERKAST:
Praktische kelder-/provisiekast voorzien van diverse legplanken en opstelling van de meterkast welke 4 groepen bevat.
Vloerafwerking: vinyl
Wandafwerking: beton
Plafondafwerking: hout

WOON-EETKAMER:
Ruime en prima in te delen doorzon woonkamer met een oppervlakte van circa 28 m².
Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken door middel van openslaande deuren. Er zijn drie inbouwkasten aanwezig.
Vloerafwerking: hout
Wandafwerking: behang
Plafondafwerking: stucwerk

KEUKEN:
Dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is voorzien van een inrichting bestaande uit:
- diverse boven- en onderkasten
- aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak
- inbouwkast
Tevens is er in de keuken een toegangsdeur naar de tuin.
Vloerafwerking: tegels
Wandafwerking: deels tegels / deels stucwerk
Plafondafwerking: stucwerk

EERSTE VERDIEPING:
OVERLOOP:
Ruime overloop met toegangsdeuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier het luik met de vlisotrap naar de 2e verdieping.
Vloerafwerking: beton
Wandafwerking: granol
Plafondafwerking: granol

BERGING:
Praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.
Vloerafwerking: tegels
Wandafwerking: stucwerk
Plafondafwerking: hout

SLAAPKAMER 1:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van een inbouwkast.
Vloerafwerking: beton
Wandafwerking: behang
Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en heeft een inbouwkast.
Vloerafwerking: beton
Wandafwerking: behang
Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 3:
Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m².
Vloerafwerking: beton
Wandafwerking: behang
Plafondafwerking: stucwerk

BADKAMER:
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel.
Vloerafwerking: tegels
Wandafwerking: tegels
Plafondafwerking: stucwerk

TWEEDE VERDIEPING:
ZOLDERRUIMTE:
Ruime zolderruimte met opstelling van de unit tbv de zonnepanelen en opstelling van de cv-combiketel (AWB 2016). De mogelijkheid bestaat om van deze zolderruimte een voorzolder en vierde slaapkamer te maken. Nu is er een dakraam.
Vloerafwerking: hout
Wandafwerking: schoonmetselwerk
Plafondafwerking: houten panelen

ALGEMEEN:
TUIN:
Achtertuin met achterom gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een terras, gazon en verder is vaste groene beplanting aanwezig. De tuin is van de buren afgescheiden door middel van deels houten schuttingen, deels stenen schuttingen en betonnen schuttingen.

BERGING:
Vrijstaande stenen berging gelegen achter in de tuin.

Goede parkeervoorzieningen aanwezig op de openbare weg.

Alle centrum voorzieningen waaronder winkels, uitgaansgelegenheden, uitvalswegen en onderwijsinstellingen liggen op loop-/fietsafstand.

Het kadastrale nummer van deze woning is: gemeente Woensel sectie K nummer 1968.

Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u ons telefonisch bereiken op nummer: 040 – 269 69 89.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd:
Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meerdere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING
Koper is verplicht het Verkochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.
Hier kan van worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. Koper verbindt zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het hiervoor bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening va neen persoonlijk gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of de hiervoor bedoelde beperkt gerechtigde dat ook deze zowel de hiervoor vermelde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers.
Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van verkoper de hiervoor vermelde verplichtingen aan te neme, waarbij woordelijk moet worden opgenomen dat het kettingbeding wordt aangenomen ten behoeve van verkoper.
Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen alsmede het in dit hoofdstuk opgelegde verplichtingen is koper of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€50,--) per dag ten behoeve van verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van koper of diens verkrijger te vorderen.

In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat is ook bij deze woning het geval.

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD Prinsen van Wijmen.

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2021 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen