• Verkocht

Herlaer 61 5653 KX Eindhoven Genderbeemd

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2022
Verkoopdatum
1 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Het betreft een bieden vanafprijs van €419.000,-

Het is aangenaam wonen in deze ruime eengezinswoning. Deze leuke tussenwoning heeft een open en warme uitstraling dankzij details als de paneeldeuren met vlakverdeling, de wenteltrap, de open haard en het houten balken plafond. Met maar liefst vier slaapkamers en de speelse achtertuin met overdekt terras en grote schuur is dit de ideale woning voor een gezin. Bovendien is de woning voorzien van een goed verzorgde badkamer en keuken. De ruime achtertuin met veel zonuren geeft de gelegenheid tot heerlijk vertoeven aan uw eigen vijver omringd door groen. Voor het huis kan je gemakkelijk jouw auto kwijt onder de carport.

De tussenwoning is gelegen in een ruime en open wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat bevindt zich een lange, groene strook waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Bovendien ontleend de naam van de wijk, Genderbeemd, zich aan de beek die door de wijk loopt waar je mooi kunt wandelen of picknicken. In de wijk bevindt zich een basisschool en op nog geen 5 minuten afstand is een middelbare school. Alle dagelijks voorzieningen als supermarkten en winkels zijn op fietsafstand bereikbaar. Bovendien bevindt het centrum van Eindhoven zich op maar liefst 15 minuten fietsen. Hier kan je terecht voor een ruim aanbod aan winkels, horeca gelegenheden en culturele activiteiten. De uitvalswegen richting de A67 en A2 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de hal, de woon- en eetkamer, de keuken, een berging en het toilet. Bij binnenkomst valt meteen de paneeldeuren, de houten balken en de ruime hoeveelheid lichtinval op. Deze toon zet zich door in de ruime doorzonwoonkamer waar je heerlijk aan de open haard kunt relaxen. De eetkamer is verbonden aan de open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, gootsteen, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Bovendien geven zowel de eetkamer als de keuken toegang tot de achtertuin. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet.

Indeling eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereikt je de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn in goede staat en de master bedroom is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van twee wasbakken, een ligbad, en een toilet.

Indeling tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een wasruimte, opbergruimte en de vierde slaapkamer.
De slaapkamer is in uitstekende staat en beschikt over een wastafel en dakraam waardoor er natuurlijk licht naar binnen straalt. Ook de knieschotten voorzien hier in extra opslagruimte.

Tuin:
De tussenwoning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin bevat voornamelijk de carport waar je gemakkelijk jouw auto kwijt kunt en een berging waar genoeg ruimte is voor het stallen van fietsen. De achtertuin beschikt over een overdekt terras waardoor je ten alle tijden van de buitenlucht kunt genieten. Bovendien is de tuin speels ingericht met veel begroeiing en een vijver.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Paneeldeuren
- Grote raampartijen
- Open haard in de woonkamer
- Speelse en groene achtertuin met vijver
- Overdekt terras
- Carport op de oprit
- Gezellige en rustige wijk
- Op fietsafstand van Eindhoven

De verkoper van deze woning heeft ons kantoor het vertrouwen gegeven om de verkoop te mogen begeleiden. En deze woning is misschien wel jouw droomhuis. We vertellen je daarom met enthousiasme graag alles over deze woning. Ook alle documentatie kun je bij ons opvragen. Natuurlijk wil je ook graag weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Ook daar kunnen we je mee helpen. Zoek je nog een adviseur, of wil je graag weten wat de waarde is van je eigen woning? Bespreek het met ons en wij kijken waar we je in kunnen adviseren. Deskundige hulp is belangrijk en wij als NVM Makelaar kunnen je daarbij helpen.

De verkoper laat je graag een kijkje nemen in zijn woning. Zowel de verkoper als wij nemen daar graag de tijd voor, want jij bent nieuwsgierig hoe deze woning er precies uitziet. Maar natuurlijk ook wat voor gevoel je krijgt als je door de woning loopt. Daarom zouden wij het zeer op prijs stellen als je na enkele dagen een reactie wilt geven wat je van de woning vindt. Het is een kleine moeite om even een belletje, appje of email te sturen, wat erg gewaardeerd wordt door de verkoper.

Wanneer de koopakte door koper en verkoper is getekend wil de verkoper graag zekerheid. Daarom is koper verplicht om binnen 6 weken nadat de koopovereenkomst is getekend een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten van 10% van de koopsom.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomst niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is opgemaakt om je een zo goed mogelijk beeld te geven van de woning. De informatie in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Wij gaan zorgvuldig te werk bij het samenstellen, maar er kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Zie de NVM consumentenvoorwaarden op mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TRANSLATION BY GOOGLE TRANSLATE

it concerns a bidding from price or € 419,000,-

It is pleasant to live in this spacious family home. This nice terraced house has an open and warm appearance thanks to details such as the panel doors with surface division, the spiral staircase, the fireplace and the wooden beamed ceiling. With no fewer than four bedrooms and the playful backyard with covered terrace and large shed, this is the ideal home for a family. In addition, the house is equipped with a well-maintained bathroom and kitchen. The spacious backyard with many hours of sunshine provides the opportunity to relax by your own pond surrounded by greenery. In front of the house you can easily park your car under the carport.

The terraced house is located in a spacious and open area with only local traffic. At the end of the street is a long, green strip where children can play. Moreover, the name of the district, Genderbeemd, is derived from the stream that runs through the district, where you can enjoy a nice walk or picnic. There is a primary school in the neighborhood and a secondary school is less than 5 minutes away. All daily amenities such as supermarkets and shops are within cycling distance. Moreover, the center of Eindhoven is no less than 15 minutes by bike. Here you can find a wide range of shops, restaurants and cultural activities. The roads to the A67 and A2 are easily accessible.

Layout ground floor:
On the ground floor is the hall, the living and dining room, the kitchen, a storage room and the toilet. Upon entering, you will immediately notice the panel doors, the wooden beams and the ample amount of light. This tone continues in the spacious living room, where you can relax by the fireplace. The dining room is connected to the open kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, sink, extractor hood and a 4-burner gas hob. In addition, both the dining room and kitchen give access to the backyard. The toilet is equipped with a floating toilet.

Layout first floor:
You reach the first floor via the spiral staircase. Here the landing gives access to three bedrooms and the bathroom. The three bedrooms are in good condition and the master bedroom has a laminate floor. The bathroom is fully tiled and equipped with two sinks, a bath and a toilet.
Layout first floor:

Layout second floor:
On the second floor is a laundry room, storage room and the fourth bedroom.
The bedroom is in excellent condition and has a sink and skylight allowing natural light to flood in. The knee bulkheads also provide extra storage space.

Garden:
The house has both a front and back garden. The front garden mainly contains the carport where you can easily park your car and a storage room with enough space to store bicycles. The backyard has a covered terrace so you can enjoy the outdoors at all times. In addition, the garden is playfully decorated with lots of vegetation and a pond.

Particularities:
- Energy label B
- Panel doors
- Large windows
- Fireplace in the living room
- Playful and green backyard with pond
-Covered terrace
- Carport in the driveway
- Cozy and quiet neighborhood
- Within cycling distance of Eindhoven

The seller of this property has given our office the confidence to supervise the sale. And this house might just be your dream home. We are therefore happy to tell you everything about this house with enthusiasm. You can also request all documentation from us. Of course you also want to know what your financial options are. We can help you with that too. Are you looking for an advisor, or would you like to know the value of your own home? Discuss it with us and we will see where we can advise you. Expert help is important and we as NVM real estate agent can help you with that.

The seller is happy to let you take a look at his home. Both the seller and we are happy to take the time for this, because you are curious about what this house looks like. But of course also what feeling you get when you walk through the house. That is why we would appreciate it if you would like to give a response after a few days what you think of the house. It is a small effort to send a call, app or email, which is much appreciated by the seller.

When the purchase deed has been signed by the buyer and seller, the seller would like certainty. Therefore, the buyer is obliged to issue a bank guarantee or to deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the purchase agreement has been signed.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been drawn up to give you the best possible picture of the property. The information in the brochure comes from the seller and/or third parties. We work carefully in the compilation, but no rights can be derived from inaccuracies, etc. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. See the NVM consumer conditions on verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words, there is no buy. There is only a legally valid purchase if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This arises from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a draft of the purchase agreement sent is not regarded as a 'signed purchase agreement'. Even when an oral agreement has been reached with a professional party, the written requirement is maintained.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.831
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
507 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL F 103
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
102 m² (17 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Aankoopmakelaar

Lamot Makelaars

Bel (+31) 6 574 25 297

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.