• Verkocht

Lavalpad 5 5627 LL Eindhoven Achtse Barrier-Gunterslaer

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2022
Verkoopdatum
5 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze aantrekkelijke tussenwoning ligt op enkele meters van het fraaie wijkpark. Voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en 4 slaapkamers. De zonnig gelegen achtertuin heeft een achterom en een garage. Een zeer kindvriendelijk gelegen woning met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen in de nabijheid.

Indeling begane grond
Hal voorzien van een laminaatvloer, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegeld toilet met een fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle tuingerichte woonkamer met een prettige lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een bergkast.

Dichte keuken voorzien van een keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten,
1½ rvs spoelbak, fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, tegelvloer en toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer van ca. 3.51 m x 2.86 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Ruime slaapkamer van ca. 4.79 m x 3.01 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Slaapkamer van ca. 3.35 m x 2.02 m voorzien van een laminaatvloer en behang wanden.

Eenvoudige geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en ventilatie.

Indeling 2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder voorzien van tapijt, opstelling van een c.v.-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2007) en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer van ca. 3.28 m x 3.85 m voorzien van een laminaatvloer, structuurverf wanden en een dakvenster.

Tuin
Aangelegde voortuin met bestrating.

Fijne zonnig gelegen achtertuin welke is voorzien van sierbestrating, een gemetselde schutting met houten panelen, veranda, verlichting, buitenkraan, poort en een garage van ca. 6.02m x 3.00 m met een stalen kanteldeur, vernieuwde dakbedekking (2022), verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
* Het betreft hier een aantrekkelijke woning, ideaal voor starters
* Er is een NEN 2580 meetrapport van de woning gemaakt
* Een ouderdomsclausule is van toepassing
* De vraagprijs is een bieden vanaf prijs en de financiering is maximaal de vraagprijs
* Sfeervolle woonkamer
* Dichte keuken
* 4 slaapkamers
* Zonnig gelegen achtertuin met een veranda en garage
* Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” nabij winkels, scholen,
gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen
* Kom vrijblijvend kijken en ervaar de prettige ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Bel of mail voor een
bezichtiging!

AANDACHTSPUNTEN EN JURIDISCHE ZAKEN

• Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wil maken.

• Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.

• De brochure is samengesteld om u een indruk te tegen van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper binnen 7 weken na de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker of wij kunnen dit voor u verzorgen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particulier verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

• Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.066
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
361 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL S 2822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Boxtel Beheer B.V.

Bel 040-2428509
Dhr. Jos Bogers
Lavalpad 5
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar verliep goed en prettig. Ook fijn dat het kantoor zo dicht bij was, dus ik kon er even naar toelopen als ik iets wilde vragen of papieren inleveren. Het huis was snel verkocht en we wensen de nieuwe eigenaar veel woonplezier in dit fijne huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
7

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.