Kanunnikensven 25 5646 JD Eindhoven Gijzenrooi

Wauw! Met trots bieden we u deze fijne twee-onder-een-kapwoning aan op een prachtige locatie. Uniek in zijn soort door het vrije uitzicht over het natuurgebied maar ook de centrale locatie. De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk Gijzenrooi.
Deze fraaie tweekapper is gebouwd in 1994 wat betekent dat de woning van een volledig isolatiepakket geniet, daardoor heeft de woning ook energielabel A. Verder beschikt de woning over een fijne doorzon-woonkamer, 4 slaapkamers, ruime oprit en zeer royale - uitgebouwde garage. Tot slot zijn er een aantal jaar geleden 11 zonnepanelen op het dak geplaatst. Hiermee is de woning dus klaar voor de toekomst!

Deze woning biedt de voordelen van enerzijds de rust, ruimte en natuur en anderzijds de dynamiek van het centrum van Eindhoven waarbij alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Op loopafstand bevindt zich namelijk het natuurgebied Kanunnikensven en Rietven. Ideaal!

Hebben wij u kunnen enthousiasmeren en wilt u deze woning graag naar uw eigen smaak afwerken? Wacht niet langer en plan een vrijblijvende bezichtiging in, we laten u de woning graag zien.

BEGANE GROND
Middels de royale oprit (waar twee auto's geparkeerd kunnen worden) bereikt u de garage en de voordeur van de woning.
De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer en stucwerk op de wanden. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wastafel.

De woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en is erg sfeervol door de houtkachel. Heerlijk voor de komende winterdagen! Doordat de woonkamer geniet van een L-vorm is deze zithoek ruim genoeg om heerlijk te ontspannen.
Aan de achterzijde treft u de eethoek. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval door de (kunststof) schuifpui aan de achterzijde.

Via de eethoek bereikt u de half open keuken. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van kunststof werkblad, oven, inductiekookplaat (3 jaar oud), koelkast en veel opbergruimte. Tevens hebben de huidige bewoners een handige bar-opstelling geplaatst. Desgewenst kan de keuken uiteraard naar - geheel eigen smaak - gemoderniseerd worden.

Via de deur in de keuken alsook de schuifpui in de eetkamer bereikt u de achtertuin. De achtertuin is voorzien van tegels en vaste volwassen beplanting.
Direct aan de achtergevel is het eerste terras gecreëerd. Deze is ruim genoeg om een ruime buitentafel te plaatsen. Achter op het perceel is het tweede terras gesitueerd.

Via de tuin is tevens de ruime garage te bereiken. De garage is uitgebouwd en dus extra ruim (lxb = 9.69 x 3.08). De garage is voorzien van betonvloer, wateraansluiting en elektra.
Uiteraard is de garage ook te bereiken middels de sectionale deur met loopdeur aan de voorzijde.
De oprit aan de voorzijde is ruim en biedt mogelijkheid tot het parkeren van twee auto's.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1) is aan de voorzijde gesitueerd en betreft een fijne (kinder)kamer. Deze slaapkamer is voorzien van tapijtvloer en behangwanden;
Slaapkamer 2) is tevens aan voorzijde gesitueerd en betreft de royale masterbedroom. Kamer is ruim van afmeting en geniet van hetzelfde afwerkingsniveau. De eyecatcher van deze kamer betreft de dubbele openslaande deuren en het Frans balkon;
Slaapkamer 3) is aan de achterzijde gelegen en is tevens een ruime kamer. Ook deze kamer is voorzien van een tapijtvloer en behangwanden.

De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuropstelling en voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer is volledig betegeld.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trap te bereiken royale zolder. Momenteel betreft dit een open ruimte maar hier kan eenvoudig een ruime extra slaapkamer gecreëerd worden.
Op de zolder is de aansluiting voor het witgoed aanwezig. Ook treft u hier de CV-ketel (2013) en de omvormer voor de zonnepanelen.
Deze ruimte geniet van daglicht door het zijraam en het dakraam aan de achterzijde. Het dak is geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
- gebouwd in 1994;
- vrij uitzicht, uniek voor deze centrale locatie;
- 11 zonnepanelen;
- energielabel A;
- zeer royale en uitgebouwde garage;
- op loopafstand van bushalte;
- op loopafstand bevindt zich een winkelcentrum (Boulevard zuid Gijzenrooi) en een ruim speelterrein voor kinderen. Betreft dus een fijne locatie;
- Overzijde straat biedt direct toegangspad tot uitgestrekt bos-/wandelgebied;
- woning mag gemoderniseerd worden, hiermee is in de prijsstelling uiteraard rekening gehouden.