Dauphinélaan 21 5627 CN Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Ben je op zoek naar een keurig onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk op een rustige locatie nabij een park? Dan is deze woning beslist iets voor jou!

Deze keurig onderhouden woning is op een rustige locatie aan het park gelegen en voorzien van een ruime woonkamer, halfopen moderne keuken met bijkeuken, vier slaapkamers, complete badkamer en een keurig aangelegde achtertuin met houten overkapping en berging. De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke woonwijk de Achtse Barrier in de nabijheid van winkels, scholen, sportaccommodaties, park, openbare voorzieningen en speeltuin. Ook de uitvalswegen, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Via de nette voortuin betreed je de entree. In de ruime hal bevindt zich de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een staande closet, raampje en fonteintje. De hal is voorzien van stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een multiplank eiken vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd en is er tevens een open doorgang naar de keuken. De grote raampartijen bieden een prettige lichtinval.

De halfopen keuken is uitgerust met een in L-vormige keukeninstallatie met een breed fornuis met oven, een inductiekookplaat, afzuigkap, rvs-spoelbak, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, carrouselkast, laden en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken welke is voorzien van een kastenwand met werkblad, raampartij met zicht op de tuin en een deur naar de tuin.

TUIN
De op het noordwesten gelegen achtertuin is keurig aangelegd en een heerlijke plek om in te vertoeven. De tuin is aangelegd met diverse borders, bestrating, een overdekt terras aan de achterzijde van de woning met lichtkoepel en een houten terrasoverkapping achterin de tuin. Achterin de tuin is nog een vrijstaande stenen berging met elektra gelegen. Een eigen achterom maakt deze tuin compleet.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping en badkamer.

Slaapkamer I: deze ruime slaapkamer (circa 13 m2) is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een aansluiting t.b.v. de wasmachine.
Slaapkamer II: eveneens een ruime slaapkamer (circa 14 m2) welke aan de achterzijde gelegen is.
Slaapkamer III: (circa 7 m2) aan de achterzijde gelegen slaapkamer en is ideaal te gebruiken als werkkamer.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvoer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel in meubel, douchecabine met thermostaatkraan, een tweede toilet met een hangend closet, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, designradiator en spotjes in het plafond. Deze badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping van deze woning bereikbaar. De ruime voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een vaste kast. Hierin bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Merk Remeha Avanta Tzerra, bouwjaar 2018). De fraaie, ruime zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. De grote dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde biedt een prettige lichtinval en heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Er is volop bergruimte achter de knieschotten.

ALGEMEEN
- Nette eengezinswoning met 4 slaapkamers;
- Met moderne keuken en complete badkamer;
- Met glasvezelaansluiting;
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen;
- Achtertuin gelegen op het noordwesten met 2 overdekte terrassen;
- Gelegen in een rustige omgeving in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ isolatieglas;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Parkeergelegenheid in voortuin;
- Aanvaarding in overleg.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.