Dauphinélaan 76 5627 CR Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers in een kindvriendelijke woonwijk op een rustige locatie nabij een park? Dan is deze woning de uitkomst.

Deze keurig onderhouden en uitgebouwde woning is op een rustige locatie aan het park gelegen en voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, complete badkamer en een keurig aangelegde achtertuin met berging en carport met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke woonwijk de Achtse Barrier in de nabijheid van diverse winkels, scholen, sportaccommodaties, park, openbare voorzieningen en speeltuin. Ook diverse uitvalswegen, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Via de keurig bestraatte voortuin betreed je de entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en raampje. De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een panelen plafond.

Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. Deze heerlijke, ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en de uitbouw is voorzien van een lichtstraat welke een prettige lichtinval biedt. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van sfeervolle lichtspots. Twee openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer is er toegang tot een moderne, open keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming behalve in de aanbouw, deze is voorzien van een laminaatvloer.

De keuken is voorzien van een strakke en moderne keukeninstallatie in een L-vormige opstelling met optimale werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en de navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping alsmede de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1: Deze mooie slaapkamer met een goede maatvoering is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: De grote hoofd-/ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een uitstekende maatvoering.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een maatvoering van circa 7,5 m².

De nette, uitgebouwde badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een royaal ligbad met thermostaatkraan + handdouche, een wandcloset, vloerverwarming, een vaste wastafel in meubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (HR, Combi, bouwjaar 2004) en de aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Het is eenvoudig om deze ruimte optimaal te benutten als bergruimte. Hier bevindt zich een vierde ruime slaapkamer.

Deze ruime, lichte zolderkamer is voorzien van twee riante dakkapellen en heeft volop bergruimte onder de kapschuinte. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als vierde slaapvertrek of als studeerkamer.

TUIN
De volop privacy biedende achtertuin is op het westen gelegen. Deze keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgazon en een border met vaste beplanting. Achterin de tuin is een praktische halfsteense berging gesitueerd welke is voorzien van elektra. Vanuit de tuin is er toegang tot een carport uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een separate loopdeur.

ALGEMEEN
- Nette eengezinswoning met vier slaapkamers;
- De bijdrage voor het achtergelegen mandelig terrein bedraagt circa € 25 per jaar;
- Volledig geïsoleerd;
- Met moderne keuken en complete badkamer;
- Carport met elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
- Energielabel B;
- Vloerverwarming in keuken, toilet en woonkamer;
- Gelegen in een rustige omgeving in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.