Languedoclaan 31 5627 BE Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Zoek je een comfortabele en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom dan kijken bij deze tussenwoning met een garage (carport), ruime Z-vormige woonkamer, open lichte keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en toiletruimte en een zolder(slaap)kamer. De diepe achtertuin van circa 20 meter met een berging is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, met om de hoek diverse speeltuintjes. Op korte afstand bevinden zich Park Achtse Barrier, Sporthal Achterse Barrier en winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod en een gezondheidscentrum. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan en Voetbalvereniging Acht zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Door de ligging nabij de Boschijkdijk zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

De ruime Z-vormige woonkamer (circa 26,5 m²) is voorzien van een mooie eikenhouten laminaatvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Door de grote raampartijen is dit een fijne en lichte verblijfsruimte. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin (circa 20 meter!) is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy doordat de woning verspringt ten opzichte van een buurwoning. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot verhard terras met zonwering, sierbestrating, een buitenkraan en brede plantenborders. Achterin de tuin staat de stenen berging. Hiernaast ligt de carport welke afgesloten kan worden met een stalen garagekanteldeur met een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien een zonnescherm.
Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de voorzijde gelegen.

De nette en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met betegeling in een neutrale kleurstelling en er is een zonnescherm aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich een dakraam en de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 4 (circa 13,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam, inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- De eikenhouten laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping is een Douwes Dekker Laminaat Elegant Eigentijds Naturel Eiken en is voorzien van een goede geluiddempende ondervloer.
- De Junkers c.v.-ketel is in 1999 geplaatst.
- De woning is instapklaar en is netjes afgewerkt met strak stucwerk, plafondlijsten op de begane grond en inbouwspots op de tweede verdieping.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.