• Verkocht

Koningskinderen 37 5629 KC Eindhoven Blixembosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2022
Verkoopdatum
10 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met uiterst gunstige ligging, in de wijk Sprookjesbosch van het gewilde Blixembosch. Deze verrassend ruime goed onderhouden tussenwoning met royale garage aan de achterzijde van het perceel beschikt over 4 slaapkamers en een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuidoosten. Fijne, rustige en kindvriendelijke ligging nabij diverse speelveldjes. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum ‘Ouverture’ met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met garage!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het gewilde Blixembosch (deelplan II). Het is een royaal opgezette woonstraat aan de rand van Sprookjesbosch waar deze woning deel van uit maakt. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand. Er is volop parkeergelegenheid aan de straat.
In de wijk Blixembosch zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum ‘Ouverture’ biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Albert Heijn, Trekpleister, bakker, kapsalon, Primera en daarnaast ook een Chinees en Grieks restaurant, cafetaria en een Sushi-bar. Andere faciliteiten die worden geboden zijn o.a. een apotheek, huisarts, tandarts en een fysiotherapeut. Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 2 bevindt zich op 500 meter loopafstand. Ook natuurgebied De Aanschotse Beemden ligt op loopafstand, hier kun je heerlijk door de vrije natuur wandelen.
Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 10 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken.
Hal met eikenhouten delen vloer welke doorloopt in de woonkamer, trapopgang naar eerste verdieping en meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Modern geheel betegeld toilet voorzien van hangcloset en hoekfonteintje.

Woonkamer:
Aan de achterzijde over volle breedte uitgebouwde woonkamer (39,5 m2) is het best te verdelen in twee delen, te weten het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning met een fraai zicht op de tuin en het eetgedeelte grenzend aan de semi open keuken. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten delen vloer en een praktische inbouwkast onder de trap. Via een loopdeur is het terras te bereiken.

Keuken:
De semi open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet veel lichtinval. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en een kunststof inrichting in twee delen (één deel in hoekopstelling en één deel in wandopstelling). De keuken beschikt over veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat (AEG), rvs afzuigkap (2021, Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht), koel-vriescombinatie (2020, AEG) en elektrische oven (AEG).

TUIN:
De geheel omheinde tuin is fraai aangelegd en op het Zuidoosten gericht. Deze verzorgde achtertuin bestaat uit terras voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, bestrating, borders met vaste beplanting en een pergola.

GARAGE:
Vanuit de tuin is de garage-berging te bereiken. De garage is ruim van opzet (22 m2) en beschikt over elektra en een op afstand bedienbare kanteldeur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met laminaatvloer.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer (7,5 m2) voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik en is aan de
linkerachterzijde van de woning gesitueerd.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (ca. 9 m2) is aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
De ouderslaapkamer (ruim 12 m2) is goed bemeten en bevindt zich aan de rechtervoorzijde van het huis. Ruimte is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik. Verder tref je hier een vaste schuifdeurenkast aan.

Badkamer:
De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad met thermostatische kraan, inloopdouche met douchepaneel voorzien van regendouche, handdouche en thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de open zolderruimte te bereiken. Deze ruimte is in gebruik als werkruimte/logeerkamer en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastruimte. In één van deze kasten bevindt de aansluiting voor de wasmachine, in een ander kast de opstelling voor de HR combiketel (Vaillant, 2007) De grote raampartij biedt volop lichtinval en is voorzien elektrisch bedienbare rolluiken. Tot slot zijn er ook nog twee kleine vlieringen, ideaal voor bijvoorbeeld het bewaren van koffers.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een leuke en ruime, op de begane grond uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime garage op een gewilde, rustige woonlocatie.
- Het huis is goed onderhouden en wordt netjes bewoond.
- Rustige, maar toch centrale ligging in ‘Sprookjesbosch’ deel uitmakend van het gewilde Blixembosch; een wijk met een goed voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Volop mogelijkheden om aan de breed opgezette straat te parkeren.
- Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS nabij. Winkelcentra ‘Ouverture’ en ‘Belgiëplein’ eveneens op korte afstand.
- Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en o.a. een fijn terras met elektrisch bedienbare zonneluifel.
- Vanuit de tuin toegang tot de goed bemeten garage-berging met elektrisch bedienbare kanteldeur.
- De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
- Energielabel B.
- Het betreft een kindvriendelijke rustige woonomgeving met meerdere speelveldjes op steenworp afstand.
- Laat u verrassen door deze ruim opgezette goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning op een fijne gewilde woonlocatie!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.478
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL W 4131
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112
Een funda gebruiker
Koningskinderen 37
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Werner heeft ons op een kundige en prettige manier geholpen bij het verkopen van ons huis. Ik zou hem zeker aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.