Baristraat 28 5632 TK Eindhoven Heesterakker

Let op! De vraagprijs is de koopsom. Er zijn geen onderhandelingsmogelijkheden bij deze woning.
Attention! The asking price is the purchase price. There are no negotiation opportunities with this property.

Deze recent gemoderniseerde woning met tuin op het zuiden is gelegen in de fijne wijk ‘Heesterakker’ in Eindhoven. De woning is ruim, goed afgewerkt en met recht instapklaar te noemen.

Op de begane grond biedt deze woning een moderne open keuken met schiereiland, ruime woonkamer en een vernieuwd toilet. Vanuit de woonkamer is ook de achtertuin op het zonnige zuiden bereikbaar. Een verdieping hoger bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De zolderverdieping, met een vierde slaapkamer, maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen.

De ligging in de wijk ‘Heesterakker’ aan een brede woonstraat is ideaal. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, speeltuinen, diverse winkels en het sportcomplex Bokt. Tevens is het prachtige natuurgebied "de Dommelvallei" op loopafstand van de woning gelegen. Ook verschillende uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree is de hal van de woning te betreden. In de hal is meteen duidelijk dat dit een zeer moderne en instapklare woning is. Hier bevindt zich de meterkast (13 groepen), het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Middels een stalen schuifdeur is de woonkamer met open keuken bereikbaar. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de nieuwe en riante keuken op. Door de vele raampartijen komt er ook heerlijk veel licht binnen. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een hele mooie visgraat laminaatvloer. Deze vloer loopt door tot aan de voorzijde van de woning, waar de eettafel is opgesteld.

De geheel open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, en is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een oven, inductiekookplaat met geïntrigeerde kookplaatafzuiging, koelkast, vaatwasser en quooker kraan met RVS spoelbak. Daarnaast biedt de keuken verschillende opbergmogelijkheden met zowel kasten als lades, het werkblad is van kunststof in marmer motief.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met aansluitend drie slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (circa 14,5 m2) is de grootste slaapkamer van de woning en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds, ramen met horren en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een goede maatvoering en is goed in te delen. De afwerking is vergelijkbaar met slaapkamer 1.
Slaapkamer 3 (circa 11 m2) ligt aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is vergelijkbaar afgewerkt (m.u.v. het rolluik) en is ruim opgezet.

De volledig betegelde badkamer is zeer modern afgewerkt en voelt ruim. Met een royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel met ingebouwde verlichting, wandcloset met inbouwreservoir en designradiator is dit een complete badkamer. De mechanische ventilatie en het te openen raam zorgen hier voor voldoende ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de voorzolder met Velux dakraam te betreden. Op deze voorzolder bevinden zich de opstelling c.v.-ketel (2013) en de aansluiting voor de wasmachine. Onder de kapschuinten is hier nog extra bergruimte beschikbaar. Tevens biedt de voorzolder toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning.

Slaapkamer 4 (circa 14 m2) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde welke zorgt voor extra ruimte maar ook voor veel lichtinval. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwerk wanden en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed.

TUIN:
Bij deze woning hoort een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en is op dit moment voorzien van twee terrassen en diverse borders. Met een beetje liefde en kleur kan dit een heerlijk plekje zijn waar je tot rust komt of geniet van die gezellige bbq met vrienden. Een vrijstaand houten berging, eigen achterom, buitenkraantje en elektrisch bedienbare zonneluifel maken deze tuin compleet.

Algemeen:
- De woning is recent volledig gemoderniseerd en instapklaar.
- In 2019 zijn de kozijnen van de slaapkamers op de eerste verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2021 zijn de ramen van de overige kamers + voordeur en deur die opent naar de achtertuin vervangen door HR++ ramen en kunststof kozijnen/deuren.
- Daarnaast zijn in 2021 zowel alle elektra incl meterkast en alle leidingen vervangen.
- Energielabel B.
- De c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Aanvaarding in overleg.