Sprookjesbosch 67 5629 JB Eindhoven Blixembosch-Oost

Een ruim opgezette instapklare 2 onder 1 kap woning in de gewilde wijk Blixembosch. De woning typeert zich vanwege de ruime afmetingen, het vele licht, de goede bereikbaarheid en de mogelijkheden om werk en privé te combineren. De woning is gebouwd rond 1996 waarbij enkele jaren geleden een grote sfeervolle tuinkamer aan de achterzijde over de volle breedte is aangebouwd.
De woning is gelegen aan een doorgaande weg waardoor de uitvalswegen als A2 – A50 – A58 en A67 goed en snel te bereiken zijn. Tevens bevinden zich scholen, winkels, kinderopvang, openbaar vervoer, ziekenhuis, sportgelegenheden in de directe omgeving.

Na binnenkomst via de overdekte entree komt u in de hal met tegelvloer. Hier bevinden zich ook de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang. De wanden zijn deels in spuitwerk afgewerkt en deel met hout bekleedt, het plafond is spuitwerk.
Het toilet is volledig betegeld en heeft een fonteintje en een spuitwerk plafond.
De meterkast heeft 12 groepen en 12 aardlekschakelaars (voor ieder groep één). Verder is er 3 fase krachtstroom, zijn er slimme meters en is er glasvezel aanwezig.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer met dubbel openslaande tuindeuren biedt toegang tot de sfeervolle tuinkamer. De woonkamer heeft een 22mm massief eiken vloer en wordt verwarmd door 3 convectorputten. Verder is er een, op afstand bedienbare, haardpartij (gas gestookt). De wanden en plafond hebben spuitwerk in een lichte kleur. Door de grote ramen, met elektrisch bedienbare screens, is er veel licht in de kamer.

Vanuit de woonkamer toegang tot de semi open keuken. De keuken is voorzien van een kunststof keukenblad met diverse apparaten zoals inductiekookplaat, vlakke afzuigkap, koelkast, combimagnetron, RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan, vaatwasser en ruim voldoende onder- en bovenkasten en plintlades. De keuken heeft een lichte kleur en staat in een U-opstelling. Verder heeft de keuken een tv-aansluiting.
De keuken heeft een praktische tegelvloer , betegelde wanden en een spuitwerk plafond.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuinkamer. Tuinkamer is in 2019 over de volle breedte van de woning aangebouwd en door middel van glazen deuren af te sluiten.
Hierdoor kunt u van het voorjaar tot het late najaar genieten van de eerste zonnestralen en de tuin.
De tuinkamer is betegeld en heeft een houten balklaag met spots en een bitumineuze dakbedekking. De tuinkamer is voorzien van zonwering.

Op de 1e verdieping een ruime overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers / werkkamers, 1 badkamer, ingebouwde bergkast en de 2e verdieping. De overloop heeft een spuitwerk plafond en wanden een een groot raam. Er ligt vloerbedekking en heeft een praktische vaste opbergkast.
De ruime hoofdslaapkamer heeft een frans balkon met dubbele deuren een screen en raamdecoratie en heeft een tv aansluiting.. De kamer heeft vloerbedekking, wanden met behang en plafond met spuitwerk.

De 2e slaap/werkkamer aan de voorzijde heeft een groot hoekraam met automatische raambekleding en zonwering. Verder een spuitwerk plafond, vloerbedekking en behangen wanden.

De 3e slaap/werkkamer aan de achterzijde heeft een groot raam met uitzicht op de tuin. Verder een spuitwerk plafond, vloerbedekking en de wanden hebben structuurverf.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleuren en heeft een ligbad en separate douche, dubbele wastafel met spiegel, toilet en een praktisch opbergmeubel en een spuitwerk plafond.

De 2e verdieping is een open ruimte die momenteel gebruikt wordt als hobbykamer, snookerruimte.
Doordat aan 3 zijde glas is gebruikt is dit een bijzonder fijne en lichte kamer met overal stahoogte! Deze verdieping is eenvoudig te veranderen in 2 of 3 extra slaap/werkkamers.. Tevens biedt deze verdieping veel opbergruimte.
De wasmachine en droger aansluitingen zijn in de kastruimte weggewerkt, evenals de CV-combiketel (Intergas 2013 in eigendom).
Verder spuitwerk wanden en plafond en toegang tot het zonnige dakterras. De boeiboorden hebben een onderhoudsvrije Trespa afwerking. Op het dak liggen 17 zonnepanelen welke samen 6000 watt piek leveren.

De garage is toegankelijk via stalen kanteldeur en de deur vis de tuinkamer en biedt plaat voor 1 auto. Er is een houten balken plafond met een bitumineuze dakbedekking. Er is krachtstroom aanwezig en er is een uitstortgootsteen met warm en koud water.
De oprit biedt plaats aan 2 auto’s op eigen terrein.

Tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en deels betegeld en deels in het groen. De tuin ziet er verzorgd uit en heeft nieuwe schuttingen en poort voor achterom. Verder is er een prieeltje in de tuin en een aparte tuinkast voor de kliko’s. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een waterpartij.

De woning biedt exceptioneel veel ruimte waardoor de combinatie van werk en privé hier optimaal is te realiseren.
De woning is uitstekend onderhouden en goed bereikbaar en heeft parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen grond.

Deze woning is zeker een bezichtiging waard en wij leiden u dan ook graag rond en beantwoorden graag uw vragen.

Deze brochure is gemaakt om u een globale indruk te geven van de woning. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het pand verkeert in een uitstekende bouwkundige staat