Rozenkamp 44 6662 RN Elst (GE) de Zuiling

Op rustige en gewilde locatie gelegen moderne en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een heerlijke leefruimte en bovendien een ideale bijkeuken is gerealiseerd.

Bouwjaar: 1987. Woonoppervlak: 124m². Inhoud: ca. 454m³. Perceeloppervlak: 215m².

Indeling

Begane grond:
entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot de riante tuingerichte woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin, eethoek en provisieruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met luxe inbouwkeuken v.v. natuurstenenaanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur t.w.: een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanaf de woonkamer is bovendien de bijkeuken te bereiken; een ideale ruimte met kastruimte, de wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot de garage.

1e verdieping:
overloop, drie slaapkamers (met dakkapel aan de voorzijde) en toegang tot de moderne badkamer met douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met twee kranen en designradiator. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
overloop en toegang tot de vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
de achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt door de ligging aan de achterzijde veel privacy. Naast een zonneterras is er een heerlijke overkapping/veranda aanwezig met bovendien bergruimte. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De strak aangelegde voortuin heeft bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Omgeving:
deze woning is gelegen aan een hofje, op een rustige en gewilde locatie op korte afstand van het gezellige centrum van Elst. Ook vele andere faciliteiten en voorzieningen bevinden zich op korte loop- en/of fietsafstand. Denk hierbij aan scholen, sportverenigingen, supermarkten, natuur en recreatie. Ook is er voldoende speelgelegenheid aanwezig in de nabije omgeving. NS-station Elst bevindt zich op ca. 7 minuten fietsen en de snelwegen A-15, A-50 en A-325 zijn snel bereikbaar. Kortom een ideaal gelegen woning; centraal en op een rustige locatie.

Algemeen:
- vrijwel volledig geïsoleerd
- goede staat van onderhoud
- vloerverwarming op begane grond
- cv-combiketel Nefit HR uit 2016, in eigendom
- vloerverwarming op begane grond; in woonkamer, keuken en hal
- vliegenhorren blijven achter
- houtkachel binnen blijft achter
- uitstekende ligging

Aanvaarding: in overleg

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!