• Verkocht

Valburgseweg 41 6661 ER Elst (GE) Elst centrum Zuidzijde

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 900 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 442.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 augustus 2021
Verkoopdatum
3 november 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Karakteristieke helft van een dubbele woning met ruime uitbreidingsmogelijkheden op een kavel van circa 900 m² te midden van het centrum van Elst.

Op basis van het bestemmingsplan Elst is het mogelijk tot 120 m² aan aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen te realiseren.
Daardoor kan op deze locatie door u een unieke woning gerealiseerd worden naar eigen indeling. Dat maakt het mogelijk dat de tuin volledig onderdeel wordt van uw woongenot.

LET OP: Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf'-prijs van € 442.500,- k.k. Biedingen boven deze genoemde vanaf-prijs worden door verkoper in overweging genomen.
Verkoper behoudt de mogelijk voor ingeval er meerdere kandidaat kopers zijn, de woning per inschrijving te verkopen.

De woning, welke dient te worden gemoderniseerd, is omstreeks 1920 en in verschillende fases (uit)gebouwd. Het geheel heeft een inhoud van ca. 541 m³ en een woonoppervlakte van ca. 120 m². Op het perceel bevindt zich verder een vrijstaande schuur met aangrenzende overkapping, die ook is te gebruiken als hobbyruimte/atelier.

De ligging is uniek: op loopafstand zijn alle centrumvoorzieningen zoals supermarkt, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en openbaarvervoervoorzieningen aanwezig.

INDELING
Kelder: praktische en droge provisiekelder met opbergmogelijkheden.

Begane grond: entree met meterkast, woonkamer met aansluitend een woonkeuken, toilet, bijkeuken en aansluitend een berging.

1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer, 2 kleinere slaapkamers en gedateerde badkamer.

Bergvliering: Vliering te bereiken middels vlizotrap.

Tuin: De tuin met ligging op het zuiden, heeft vanaf de huidige achtergevel een diepte van ca. 26 meter. Deze groene leefomgeving in het centrum van Elst biedt veel privacy. Vanwege de ruime kavel met een oppervlakte van circa 900 m² is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.

PLANOLOGIE
De woning met omvangrijke tuin valt binnen het bestemmingsplan Elst en heeft de bestemming 'Wonen' met ter plaatse van het hoofdgebouw de aanduiding 'bouwvlak'. De vigerende planologie biedt de mogelijkheid om buiten het 'bouwvlak' ter plaatse van het 'erf' maximaal 120 m² aan aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op te richten. Aanvullende eis hierbij is dat het erf maximaal 50% mag worden bebouwd en dat de reeds aanwezige bebouwing in mindering dient te worden gebracht op de reeds aanwezige bebouwde vierkante meters.

OVERIGE INFORMATIE
• Alle vermelde maatvoeringen in deze aanbiedingstekst, inclusief tekeningen zijn indicatief en niet altijd exact;
• De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in overleg te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend;
• Asbestclausule, ouderdomsclausule en clausule niet bewoond door eigenaar worden in de koopovereenkomst opgenomen;
• Aanvaarding van het object op korte termijn en in overleg met verkopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 442.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.657
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Perceel
900 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

ELST K 2987
Kadastrale kaart
Oppervlakte
900 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
390 m² (26 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.