• Verkocht

Elsterstraatweg 35 3922 GE Elst (UT) Elst West

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 585 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 580.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 september 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan een doorgaande weg in de directe nabijheid van de uiterwaarden en de bossen staat deze royale en fraai afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, vrijstaande berging, landelijke veranda en smaakvol aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 585m². Deze opvallend lichte en hoogwaardig gebouwde woning (bouwjaar 2007) is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd en beschikt over royale vertrekken en hoogwaardige voorzieningen als keuken en sanitair. Het tuinontwerp is niet alleen uiterst smaakvol, maar biedt de bewoners ook volop genot en privacy. Elst (Rhenen) staat bekend om zijn prettige woonomgeving omgeven door natuurgebieden en een sociale gemeenschap. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, maar ook de uitgebreide voorzieningen van Rhenen, Amerongen en Veenendaal bevinden zich op fietsafstand.

Indeling: Overdekte entree en voordeur naar de ontvangsthal met trapopgang/vide naar de 1e verdieping, toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. Via de mooie stalen deur is er toegang tot de royale woonkamer. Deze is verdeeld in een living aan de straatzijde en eetgedeelte in het extra brede middengedeelte, welke weer grenst aan de open keuken aan de achterzijde. De zijgevel beschikt over een mooie raampartij waardoor er veel lichtinval is en een mooi zicht op de zijtuin. De maatgemaakte keuken is uitgevoerd in een landelijk-moderne hoekopstelling en separate wandkast. De wandopstelling is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en veel kastruimte in de onderkasten en lades. De wandopstelling biedt plaats aan de koelkast, vriezer en combi-oven. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding van de keuken met het terras en de tuin (op het zuiden). Vanuit de keuken is er wederom door middel van een mooie stalen deur toegang tot een praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wassen en drogen , cv-opstelling en heeft zowel een deur naar de tuin als een deur binnendoor naar de garage. De hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van grootformaat tegels. De woonkamer beschikt over een smaakvolle eiken plankenvloer.

De garage is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit, een loopdeur naar de tuin en voorzijde.

1e verdieping: royale overloop met separate toiletruimte en toegang tot 3 goede slaapkamers en ruime badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een fijne garderobe kastenwand en is uiterst verzorgd afgewerkt met strakke wanden en een nette laminaat vloer. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn praktisch van formaat en eveneens verzorgd afgewerkt. De charmante badkamer is voorzien van smaakvol tegelwerk en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De opengewerkte kapconstructie geeft de badkamer een unieke sfeer.

2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare praktische zolderruimte met ramen in de kopgevel (voor- en achterzijde) en veel vrije stahoogte.

Buiten: Achter de mooie haag, leibomen en tuinmuur aan de straatzijden gaat een werkelijk prachtige tuin schuil die de bewoners alle privacy, zon en schaduw heeft te bieden om het hele jaar te kunnen genieten van het buitenleven. Terrassen en paden zijn gerealiseerd van een mooie combinatie van strakke tegels en betonnen klinkers. De borders zijn gevarieerd in hoogte en voorzien van mooie beplanting als hortensia’s, leibomen en siergrassen. Natuurlijk ontbreekt een mooi gazon hierin ook niet. Van onder de hoogwaardige veranda (gemaakt van eiken balken) kan tot in de late uurtjes worden genoten. De garage is achterom bereikbaar via de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Tot slot zorgt een vrijstaande houten schuur met bergzolder voor veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007.
- Woonoppervlak 125 m², inhoud 600 m³, perceeloppervlak 585 m².
- Volledig geïsoleerd.
- Hoogwaardig en uiterst smaakvol gebouwd en afgewerkt.
- Prachtig aangelegde tuin en veranda.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 580.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.640
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 7261
Kadastrale kaart
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN H 7217
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
323 m² (17 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar Rhenen

Bel 0317-614375
Dhr. Mater
Elsterstraatweg 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Deskundige makelaar heeft onze verkoop perfect gedaan! Is betrokken en levert net dat stukje extra!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Poel Makelaardij

Bel 0299-411101
Dhr. van Lammeren (gerichte aankoop)
Elsterstraatweg 35
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Op een zeer fijne wijze geholpen met de aankoop door Vincent Poel Makelaardij. Hij was ons laatste redmiddel in deze moeilijke markt om een woning te kunnen bemachtigen. Het komt dan immers aan op daadkracht, ervaring en de juiste weg weten. Zelfs toen het toch weer bijna mis bleek te gaan, stond Vincent daar en deed wat hij moest doen. Top geregeld !
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Poel Makelaardij
Wij hebben de samenwerking als zeer prettig ervaren. Bedankt voor de mooie woorden en geniet van jullie prachtige nieuwe huis! Hartelijke groet, team Poel Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.