• Verkocht

Vissersweg 44 A 3922 GH Elst (UT) Elst West

Uitgelichte kenmerken

  • 525 m² wonen
  • 1.700 m² perceel
€ 899.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
27 mei 2021
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Unieke mogelijkheid voor het realiseren van een riante (schuur)woning in deze bestaande (tabaks)schuur.
In de landelijke en bosrijke oostzijde van het dorp Elst staat deze in 2004 traditioneel (na)gebouwde tabaksschuur met ruim 500m² gebruiksoppervlak en een inhoud van circa 2.300m³. Het object staat op een ruime kavel van circa 1.700m², waarvan een gedeelte van het buitenterrein gestraat is met gebakken klinkers. Het gebruiksoppervlak is verdeeld over 3 verdiepingen (begane grond, bovenverdieping en souterrain).

Het gewijzigde bestemmingsplan zal mogelijkheid gaan bieden voor het (intern) verbouwen van het object tot één woning, eventueel met mantelzorgfunctie, B&B of inwoning. Door de traditionele en volledig geïsoleerde bouwmethode zal voor een koper de nadruk vooral liggen op de interne verbouwing. Het object is opgetrokken uit stenen spouwmuren, aan de buitenzijde met hout gepotdekseld, en een geïsoleerd systeemdak met gebakken pannen gedekt. Er zijn diverse mogelijkheden de huidige indeling geheel naar wens te wijzigen of het woonoppervlak te vergroten.

Tabaksschuren hadden tot halverwege de vorige eeuw een prominente plek in de dorpsgezichten van Elst en het naburige Amerongen. Deze dienden voor het drogen van de tabaksbladeren die op dit deel van de Utrechtse Heuvelrug veelal werden geteeld. Slechts enkele van deze originele tabaksschuren zijn bewaard gebleven en deze stonden model voor dit in 2004 gebouwde bedrijfsgebouw. Kenmerkend zijn de grote en opvallen hoge kappen, gepotdekselde gevels, grote deuropeningen en de lengte situering met de kopgevels naar de oost- en westzijde gericht.

Huidige indeling:
Begane grond: 2 riante ruimten die gescheiden worden door een hal met meterkast en trappen naar de verdieping en het souterrain. De kopgevels en noordelijke zijgevel beschikken thans over grote openslaande deuren, welke eenvoudig zouden zijn te voorzien van grote raampartijen. Er zijn een toiletgroep en aansluitingen voor elektra, krachtstroom, gas en water aanwezig.

Verdieping: de verdieping is verdeeld over 2 separate delen die elk met een eigen trapopgang bereikbaar zijn. Het grootste gedeelte van de verdieping is thans onderverdeeld in 2 ruimten gescheiden door sanitaire ruimten en een stookruimte. Vooral de hoge nok geeft een fraai gevoel van ruimte en biedt diverse mogelijkheden voor een loggia, vide of bergzolder.

Souterrain: trap met portaal naar grote kelderruimte/souterrain van circa 185m² thans verdeeld in 2 ruimten. Ook hier valt de plafondhoogte van circa 3 meter op, waardoor de bruikbaarheid zeer praktisch is. Er is reeds een uitsparing voor een lift naar de begane grond aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak circa 525m² en inhoud circa 2.350m³.
- Het is niet mogelijk het object te splitsen in meerdere woningen.
- Perceeloppervlak circa 1.700m² (dient nog kadastraal te worden uitgemeten).
- Eigen gas, elektra (ook krachtstroom), water en riool aansluitingen.
- Er is een grondwaterpuls aanwezig.
- Bestemming wordt thans gewijzigd naar “wonen”.
- Notariskeuze verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.712
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
525 m²
Perceel
1.700 m²
Inhoud
2.350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

RHENEN H 8192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.700 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meer Makelaar

Bel 0317-614375
Dhr. Looijen
Vissersweg 44 A
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
de verkoop is goed verlopen het contact was zeer correct zeker aan te bevelen bij andere mensen die de woning willen verkopen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Beumer De Meern

Bel 030-6776000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.