• Verkocht

Tabaksweg 2 3921 CM Elst (UT) Het Bosje

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 371 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
6 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel gezinshuis? Dan hebben wij de woning voor je gevonden! Deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage staat in het hartje van Elst, met aan de voorzijde een heerlijk, vrij uitzicht richting het plein.

Wat biedt de woning?
Een ruime doorzonwoonkamer met in het midden een sfeervolle open haard en aan de achterzijde de schuifpui naar het terras. Aansluitend de half open keuken, licht van kleurstelling en compleet met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De 4e slaapkamer zie je op de zolderverdieping, een ruime kamer met aan weerszijde voorzien van een dakkapel.

Achtertuinligging is op het noordoosten, heeft een fraai zonneterras en achter de garage zie je de veranda, wat de mogelijkheid geeft om optimaal te genieten van het buitenleven.

Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn.

Indeling
Je stapt binnen in een riante ontvangsthal met toilet, trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een comfortabele woonruimte met als leuk detail dat de open haard in het midden van de kamer is geplaatst waardoor je een speelse splitsing krijgt in het woon- en eetgedeelte. Door de grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde de schuifpui is het een fijne en lichte leefruimte. Vervolgens kom je in de half open keuken met een keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. Er zijn 3 slaapkamers waaronder de riante ouderslaapkamer, de overige 2 slaapkamers zijn ook ruim en hebben beide als extra een vaste kastruimte. Als laatste benoemen we de badkamer, deze is voorzien van een ligbad inclusief douche, wastafel en toilet.

Op de 2e verdieping is er nog een extra (slaap) kamer gerealiseerd met zowel aan de voor als achterzijde een dakkapel waardoor je voldoende daglicht hebt en extra ruimte creëert, wat ook de mogelijkheid biedt om er 2 (slaap) kamers van te maken. Op de kamer zie je een praktisch keukenblokje inclusief wasbak met daaronder de aansluiting voor de wasmachine. Naast deze kamer is er nog een ruime voorzolder met CV-opstelling plus extra bergruimte achter de knieschotten.

En dan de achtertuin! Deze is echt riant met een groot zonneterras, zonligging op het noordoosten maar door de diepte van de tuin geniet je ook hier heerlijk van de zon.

De vrijstaande garage is een praktische plek voor de auto, het stallen van de fietsen en (tuin) gereedschap. Achter de garage is er een eigentijdse veranda gerealiseerd, hier geniet je van het buitenleven plus je hebt vanuit hier een vrij uitzicht richting het groen van de tuin en omgeving.

Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen begane grond (m.u.v. achterzijde) en 1e verdieping
- Woning is volledig geïsoleerd
- Gestucte wanden (begane grond) 2015/2020
- Toilet (begane grond) 2021

- Ligging een ruim opgezette woonwijk met diverse voorziening in de buurt
- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal
Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via
de diverse routes in de mooie natuur.
- In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende MTB-routes
door het heuvelachtige landschap

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Grondoppervlakte: 371 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 4226 en 4432
- Verwarming: CV
- Energielabel:
- Inhoud: ca. 440 m3
- Woonoppervlakte: ca.131 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.046
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
371 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 4226
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN H 4432
Oppervlakte
112 m²

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
216 m² (27 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaardij Luckerhof

Bel 0343-456490

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.