• Verkocht

Franseweg 25 3921 DD Elst (UT) Elst Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 485 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2021
Verkoopdatum
28 december 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Over deze woning

Gelegen op een zeer ruim perceel aan de noordoostzijde van Elst, bevindt zich deze heerlijke twee onder een kap woning. De originele woning is uitgebreid met een flinke uitbouw op de begane grond, waardoor ruimte is ontstaan voor een open keuken, bijkeuken, hal en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een toilet. Door de vele open verbindingen heeft u op de begane grond steeds zicht op doorkijkjes naar het volgende vertrek, wat maakt dat de woning speelsheid uitstraalt. E.e.a. is zorgvuldig en met veel gevoel voor kleur afgewerkt en biedt veel sfeer, o.a. door een mooie houten vloer, (hangende!) houtkachel en spotverlichting. De ruime tuin biedt plaats aan verschillende sfeervolle hoekjes en overkappingen.

Info
U woont in Elst op korte afstand van winkels, kinderopvang, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. Veenendaal en Rhenen zijn dichtbij voor grote boodschappen en hebben beide een treinstation. De natuurliefhebber kan in de omgeving heerlijk wandelen, bijvoorbeeld langs de oevers van de Rijn of in de vele kilometers bos op de Utrechtse Heuvelrug. Via de uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Nijmegen perfect bereikbaar.

Indeling van de woning

Woonkamer
De woonkamer is een sfeervol geheel met een robuuste houten vloer, strak geschilderde of behangen muren en veel kleur. Eyecatcher is de hangende houtkachel, die zorgt voor een aangename warmte. Raampartijen aan drie zijden maken de ruimte prettig licht en door spotverlichting heeft het vertrek ook ’s avonds veel sfeer. In twee grote inbouwkasten is alle ruimte voor voorraden. Eén van de kasten geeft tevens toegang tot de ruime kelder.

Keuken
Via de living heeft u toegang tot de moderne open keuken, strak afgewerkt met een granitovloer, hoogglans lades en een lichtkoepel in het plafond. Het rechte keukenmeubel is voorzien van een dik granieten werkblad. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat met wokpit op gas, afzuigkap en vaatwasser. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich nog eens twee werkbladen, ook is hier ruimte voor koelkast, vriezer en witgoedapparatuur.

Slaapkamers + badkamer
De volledig betegelde badkamer is gesitueerd op de begane grond en is lekker ruim. U vindt er een badkamermeubel met wastafel en spiegel met verlichting, een ligbad op poten en een tweepersoons douchecabine met twee zitjes, dubbele hand- en massagedouche, regendouche en stoombad. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met een laminaatvloer, radiator, grote raampartijen en dakkapel en een hangtoilet met wastafel.

Tuin
Aan de voorzijde treft u een zitje op het noorden. Via de oprit met poort begeeft u zich naar de achtertuin. De achtertuin op het zuiden is bijzonder ruim en vrijwel volledig betegeld, zodat er plaats is voor diverse terrassen en zitjes, buitenkachels, speeltoestellen et cetera. Grenzend aan de woning treft u een sfeervolle veranda met pannendak en houten vloer, waar u al vroeg in het seizoen lekker buiten kunt zitten. Achterin bevindt zich een tweede overkapping met ruimte voor een loungehoek en/of het droog stallen van auto, motoren e.d. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande houten berging. Ook is er een achteruitgang naar de Prinsenweg via de achtertuin.

Algemene informatie
Soort woonhuis: twee-onder-een-kap woning
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: 112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 44 m2
Inhoud: 429 m³
Aantal kamers: 4
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Met berging/dakkapel
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1930
- Parkeerruimte: eigen terrein/ openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: C.V.-ketel Itho Klimax 2008
- Verwarmvoorziening: C.V.-ketel Itho Klimax 2008/ houthaard
- Vloerverwarming: keuken/ bijkeuken/ kastenkamer/ badkamer
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: aanbouw en boven + keukenvloer
- Dubbel glas: geheel (behoudens schuifraam bijkeuken)
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.420
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
485 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Klimax (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 3568
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
364 m² (28 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.