Fuchsienstrasse 12 49824 Emlichheim, Duitsland

Eigentijds, onderhoudsarm, geliefde locatie, riant, vrijstaand, fijne leefruimte en dit alles gelegen in het zeer complete en geliefde dorp Emlichheim. De huidige eigenaar heeft het huis in 2006 gebouwd en heeft hier sinds die tijd met veel plezier gewoond. Het wordt echter tijd om het stokje door te geven aan een enthousiaste nieuwe eigenaar en hier ligt dan weer een kans voor u! Het huis en de tuin verkeren in een zeer correcte staat van onderhoud en het geheel heeft veel te bieden. Een riante garage met muur- en dakisolatie, een overdekt terras, 3 ruime slaapkamers, fijne badkamer met sauna en als kers op de taart een rustige ligging aan een doodlopende straat. De vele voorzieningen van Emlichheim zijn op korte afstand gelegen en gezien de gunstige ligging t.o.v. Nederland betreft het een interessante woning voor een breed publiek.
Interesse om een kijkje te komen nemen? Bel ons gerust zodat we een vrijblijvende afspraak in kunnen plannen.

Begane grond: entree in de riante centrale hal met trapopgang, meterkast, hangtoilet v.v. fontein, doorgang naar de speels opgezette woonkamer met pelletkachel en een open woonkeuken met eigentijdse inbouwkeuken v.v. vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, schouw, koelkast en combi-magnetron. Vanuit het eetgedeelte is er een doorgang naar het fijne overdekte terras op het zuiden. Zowel de woonkamer als de keuken zijn heerlijk ruim opgezet en u ervaart een zee van licht en een open woonbeleving waarbij u goed contact heeft met de buitenwereld.
Weer aangekomen in de centrale hal is er een doorgang naar de inpandige berging/ bijkeuken met een binnendoor naar de aangebouwde, grotendeels geïsoleerde garage.
De gehele begane grond is v.v. een neutrale plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt een open, lichte woonbeleving.

Eerste verdieping: grote overloop, 3 ruime slaapkamers van ca. 11, 13 en 14 m2 waarbij de ouderslaapkamer ook nog een inloopkast heeft van ruim 4 m2 en beide slaapkamers aan de voorzijde een doorgang hebben naar het balkon! Dus al met al ook hier veel en praktische leefruimte. Alle slaapkamers zijn v.v. een keurige laminaatvloer en de indeling is wederom speels te noemen. De complete en ruime badkamer is v.v. een douche, bad, hangtoilet, wastafel, badmeubel en als fijne bonus een elektrische sauna! De badkamer heeft eveneens vloerverwarming. Vanaf de overloop is tevens een multifunctionele ruimte te bereiken waar de c.v.-ketel is gesitueerd en de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Concreet heeft u slapen, baden en wassen op dezelfde verdieping.

Zolderverdieping: vlizotrap naar de riante, begaanbare bergzolder. Deze ruimte betreft een praktische aanvulling op het geheel.

Tuin: de tuin is rondom het huis gelegen en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de brede en diepe oprit. Het accent van de tuin ligt op het zuiden en het westen en er zijn meerdere terrassen aanwezig maar ook een kleine moestuin. Gezien de verkeersluwe locatie en de ruime opzet van de straat en de diverse bebouwing ervaart u een prettige, groene woonomgeving.

Bijzonderheden: onderhoudsarm; volledig geïsoleerd; jong en energiezuinig wonen; aluminium overdekt terras aanwezig; Emlichheim heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod waaronder 5 supermarkten; gunstige ligging t.o.v. Nederland; de makelaarscourtage voor de koper betreft 2.00% inclusief BTW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.