Grijze Kraai 36 7827 JX Emmen Rietlanden

Wederom hebben wij aan de Grijze Kraai, één van de meest ideale plekken in de Rietlanden, een prachtige en zeer ruime woning te koop, en ook deze woning heeft enkele fraaie extra's te bieden: 5 slaapkamers, een kaveloppervlakte van 480m2, een inhoud van 631m3, licht en modern sanitair, een prachtige tuingerichte woonkamer en in de diepe tuin een schuur met heerlijke veranda!

De ligging is ook heerlijk. Aan de voorzijde gemeentegroen, aan de linkerkant op 200 meter van wandel-, fiets- en vismogelijkheden en tevens alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand van de woning, waaronder scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum, kinderopvang etc.!
Daarnaast ligt het centrum van Emmen op circa 10 autominuten en zijn het treinstation Emmen Zuid en uitvalswegen nabij gelegen (Rondweg, A37 en N34).

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet (netjes en modern), bijkeuken, woonkamer (tuingericht en v.v. schuifpui, houtkachel en Travertin vloertegels) en keuken (v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, granieten werkblad en koel-vries combinatie).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (netjes, modern en v.v. 2 wastafelmeubelen, designradiator, douchehoek en hangcloset) en zolderruimte met cv-hoek.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop, 2 slaapkamers en een bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1990;
- In totaal maar liefst 5 slaapkamers;
- Woning volledig voorzien van vloer-, muur, dakisolatie en isolatieglas;
- CV-ketel, HR-combi, Remeha Quinta, bouwjaar 2004;
- Begane grond grotendeels verwarmd d.m.v. vloerverwarming, eerste en tweede verdieping d.m.v. cv-radiatoren;
- Perceeloppervlakte 480 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 177 m2;
- Inhoud 631 m3;
- Eén van de slaapkamers op de eerste verdieping is voorzien van een balkon (op het westen gelegen);
- Via de oprit aan de voorzijde is de achtertuin middels een ruime toegang makkelijk bereikbaar;
- Gelegen in een zeer gewilde woonwijk 'de Rietlanden' aan rustige en autoluwe straat;
- Bushalte op 50m;
- Alle benodigde voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."