Weerdingerhaag 16 7815 LZ Emmen Emmermeer

Let op: Vraagprijs is bieden-vanaf-prijs!!

In Emmermeer staat deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande stenen garage. De in 1950 gebouwde woning ligt aan de doorgaande weg nabij het wijkwinkelcentrum. Verkopers zijn gestart met moderniseren; een update is gewenst, maar dan heb je wel een zeer centraal gelegen woning met leuke en zonnige achtertuin. Vernieuwd zijn o.a. keuken, toilet, nieuwe trap, groepenkast, gescheiden pvc-rioleringssysteem en op de 1e verdieping zijn 2 (draai-/kiep) kunststofkozijnen geplaatst v.v. HR++ beglazing. De achtertuin, gelegen op het zuiden, grenst aan een kleinschalig bedrijventerrein.
Perceeloppervlakte: 376 m².

Indeling
onderverdieping:
provisiekelder, te bereiken via luik vanuit de woonkamer.

begane grond:
achterentree/ hal met bijkeuken v.v. cv-kast en witgoedaansluitingen; moderne toiletruimte (2018) v.v. wandtoilet (betegeld in lichte kleurstelling); open keuken v.v. inbouwapparatuur en provisiekast; woonkamer met marmeren schouw van Rosa Zarsi, keldertoegang via luik en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop; slaapkamer v.v. dakraam en royale inloopkast; 2e slaapkamer v.v. vaste trapkast en een trapopgang naar de 2e verdieping; badkamer v.v. dakkapel (geheel betegeld in lichte kleurstelling).

2e verdieping:
via smalle vaste trap bereikbare zolderruimte, nu in gebruik als speelkamer, v.v. 2 dakramen.

Bijzonderheden:
- oorspronkelijk bouwjaar 1950;
- vanaf 2006 modernisering ingezet maar nog niet voltooid;
- keuken (2006) v.v. gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en afzuigschouw;
- badkamer v.v. douchecabine, 2e wandtoilet, wastafel en decorradiator;
- toiletruimte begane grond is vernieuwd in 2018;
- houten begane grond vloer (woonkamer, keuken en toilet);
- gedeelte in de keuken en in de bijkeuken v.v. travertin plavuizen;
- geïsoleerde beton vloer in hal en bijkeuken;
- verdiepingsvloer = holle baksteenvloer;
- verwarming en warm water d.m.v. combiketel (economisch afgeschreven);
- dakpannen, dakkapel, dakgoten en boeien zijn in originele staat;
- gedeeltelijk v.v. houten kozijnen met dubbel glas;
- op de 1e verdieping gedeeltelijk v.v. kunststofkozijnen (2012 - draai-/ kiep) v.v. HR++ beglazing;
- groepenkast en bedrading begane grond vernieuwd in 2006, slimme meter geplaatst in 2019;
- energielabel G (met name vanwege de ouderdom van de cv-ketel);
- in 2006 en 2008 is een nieuw en gescheiden pvc-rioleringssysteem aangelegd;
- het parkeren van meerdere auto's op de eigen oprit is geen probleem;
- in 2006 is de oprit opnieuw bestraat in een waaierverband van Portugees granieten straatstenen;
- de overige straatstenen zijn gebakken waaltjes;
- vrijstaande stenen garage (in originele staat) v.v. elektra en betontegels;
- achtertuin op het zuiden gelegen;
- op steenworpafstand van wijkcentrum Emmermeer met o.a. warme bakker, supermarkten, apotheek, kapper, sporthal en basisschool;
- op loopafstand van de Emmerdennen en het Valtherbos;
- binnen 5 minuten sta je in Emmen-centrum met groot winkelaanbod en uitgaansleven, Wildlands, theater en bioscoop;
- binnen 5 autominuten rij je op uitvalswegen naar de Randstad, het Noorden of Duitsland.