Oude Roswinkelerweg 6 7822 AD Emmen Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 369M², GELEGEN IN EEN SCHITTERENDE WOONOMGEVING, NABIJ HET CENTRUM

Welkom aan de Oude Roswinkelerweg. Een sfeervolle straat bij het centrum van Emmen, waar oude bomen en karakteristieke huizen het straatbeeld bepalen. Het aangebodene bevindt zich middenin en maakt onderdeel uit van dit geheel. De oorspronkelijk in 1954 gebouwde woning is in 1993 aan de achterzijde vakkundig uitgebouwd waardoor er onder andere een fraaie tuingerichte tweede woonkamer is ontstaan. Een tuinkamer met zicht op veel groen en een relatief diepe achtertuin die fraai is aangelegd. De ruim opgezette woonwijk draagt zeker haar steentje bij aan het vrije, maar bovenal rustige gevoel... Dicht bij bos, maar ook dicht bij het stadscentrum om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan, een 'daalders plekje'.

De woning is zowel intern als extern in een prima staat van onderhoud, waarbij het schilderwerk jaarlijks contractueel werd bijgehouden en direct in het oog springt. Aan verduurzaming is ook gedacht, zo is het oorspronkelijke woongedeelte v.v. vloer- en muurisolatie en zijn de ramen v.v. isolerende beglazing. De uitbouw is volgens de normen van 1993 volledig geïsoleerd. Voorgaande vermelding heeft gezorgd voor een energielabel C. Maar met het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen, waar voldoende ruime voor is, komt een B label snel in beeld. En met energiebesparende maatregelen mag je maximaal 106% van de vrije verkoopwaarde van je woning lenen in plaats van de gebruikelijke 100%. Voorwaarden is wel dat je die 6% gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Vraag naar de voorwaarden of laat je informeren door onze eigen erkend hypotheekadviseur.

Nieuwgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om een kijkje te komen en een afspraak te maken.

INDELING
Begane grond: hal met provisiekelder, toilet, woon-voorkamer (ca. 21½m²), half open keuken v.v. inbouwkeuken (2004), uitbouw met tweede woonkamer tuingericht (ca. 22m²) en berging met aansluiting witgoed, 2e toilet en douche.
Verdieping: overloop met vlizotrap, 3 slaapkamers (resp. 11¾, 9½ en 5m²), badkamer v.v. douchehoek (glazen wand is aanwezig), toilet en wastafel.
Zolder: via vlizotrap bereikbaar

INFO
- bouwjaar 1954
- uitgebouwd in 1993
- woonoppervlakte ca. 99m²
- inhoud ca. 384m³
- perceeloppervlakte 369m²
- uitbouw v.v. vloer-muur- dakisolatie en HR beglazing
- oorspronkelijk woonhuis v.v. vloer- en muurisolatie (nageïsoleerd) en isolerende beglazing
- energielabel C (geldig tot 17-08-2032)
- verwarming-warmwater middels Remeha Tzerra Eco (2019, lease)
- schilderwerk extern keurig bijgehouden (schildersabonnement Mulder Schilders)
- L-inbouwkeuken 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en combi-magnetron (vanille, beuken)
- woonkamer en keuken v.v. parketvloer
- tuin- achterste woonkamer en slaapkamers v.v. laminaatvloer
- voor- en tuinkamer af te scheiden middels een tweetal deuren
- tuingerichgte woonkamer v.v. tuindeuren
- slaapkamers achterzijde v.v. rolluiken
- achtergevel v.v. zonwering, elektrisch bedienbaar
- tuinkamer en garage v.v. lichtkoepel
- afmeting garage ca. 9,8x3 meter v.v. EPDM dakebedekking (ca. 1993)
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- relatief diepe tuin van ca. 18 meter en ruim 8 meter breed
- op loopafstand van Emmerdennen en centrum van Emmen
- aanvaarding per direct is mogelijk

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.