Zonneweg 8 7822 HB Emmen Emmen over 't spoor

Buitenkans!!!

Bijna geheel gemoderniseerde en gerenoveerde twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Emmen.

Deze rond 1933 gebouwde woning staat op een kavel van 274m2 eigen grond, beschikt over een stenen garage en fraaie veranda, heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping en is de laatste jaren o.a. v.v. 10 zonnepanelen, nieuwe veranda, tuinaanleg, div. nieuwe kozijnen, een nieuwe oprit en extra isolatie.

De tuin is op het Oosten gelegen en beschikt over diverse mogelijkheden om van de zon te genieten. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan 3 a 4 auto's.

Vanuit het centrum is deze woning net over het spoor gelegen, aan een autoluwe straat, dus op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, bos en treinstation.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, kelder, toilet), woonkamer (v.v. houtkachel), serre (2007), keuken (v.v. 5-pits Boretti gasfornuis met grote oven, koelkast, vaatwasser, magnetron en Belgisch hardstenen werkblad) en bijkeuken.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met karakteristiek jaren 30 plafond. Er zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten, badkamer (wastafel, designradiator en douche)

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1933;
- Energielabel D;
- Woning v.v. isolatieglas en vloerisolatie (2022);
- In 2020 v.v. 10 zonnepanelen (ca. 2.400 KwH);
- Cv-installatie, AWB HR-Combi, 2014;
- Perceeloppervlakte 274 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 117 m2;
- Inhoud woning 429 m3;
- De woning is v.v. een halfvrijstaande stenen garage in spouw;
- Oprit opnieuw bestraat in 2021, er is ruimte voor drie personenauto´s;
- Massief houten keuken, 2002. De vaatwasser is vervangen in 2020 en de koelkast in 2015. De keuken is gerenoveerd in 2021 met nieuw stucwerk, inbouwspots en plafondisolatie;
- Dakbedekking woning, 2003. Dit is regelmatig gecontroleerd en hoeft (nog) niet vervangen te worden;
- Vernieuwde elektrische installatie en bedrading boven in 2001;
- Nieuwe boeidelen en dakbedekking garage, 2016;
- Overkapping in de tuin, 2017;
- Aantal kozijnen vervangen in 2012 en 2015;
- Glas in lood is gerenoveerd in 2009;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."