Wolferinghaar 5 7813 DH Emmen Delftlanden

NIEUW, GASLOOS, ONDERHOUDSARM EN INSTAPKLAAR.......

Geheel GASLOZE VRIJSTAANDE WONING, voorzien van KUNSTSTOF kozijnen en 22 eigen ZONNEPANELEN op een mooi perceel gelegen aan het water in de groene woonwijk Delftlanden.

Dankzij de speelse erker aan de zijkant van de woning is de leefruimte aangenaam licht en is er veel ruimte voor een ruime eethoek. De keuken kan van de kamer worden gescheiden door de fraaie suitedeuren. Op de begane grond wordt de woning verwarmd middels vloerverwarming en de verdieping vindt u elektrische radiatorpanelen. De maandlasten van deze woning zijn bijzonder laag; geen gasrekening, en dankzij de 22 eigen zonnepanelen is de elektriciteitsnota verrassend laag! Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en daarmee is de woning naast comfortabel ook onderhoudsarm!
De garage is geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

Kortom: compleet, zorgeloos en comfortabel wonen met relatief lage maandlasten in een nagenoeg splinternieuwe woning in een prachtige groene omgeving.

Indeling:

BEGANE GROND:
Overdekte entree in ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de bijkeuken. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de erker. De schuifpui van uit de woonkamer nodigt uit om het royale terras te betreden van waar u prachtig zicht heeft op de omgeving. De tuin grenst aan gemeentegrond met aansluitend een waterpartij. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kan worden afgesloten middels suitedeuren. In de prachtige en compleet uitgeruste keuken, uitgevoerd in neutrale kleurstelling, is kokkerellen echt genieten. Naast een kookeiland met een Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging is de keuken uitgerust met een Quooker, koelkast, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. Ook de keuken is aangenaam licht! Op de vloer van de benedenverdieping ligt een keurige laminaatvloer welke drempelloos gelegd is.
In de bijkeuken, met achterdeur, vindt u de opstelling van de technische installatie, de witgoedaansluitingen en een grote vaste kast met schuifdeuren. Verrassend ruim!

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte en is uitgerust met 2 royale inloopkasten. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan, waarvan een is uitgerust met een infrarood sauna. Alle slaapkamers hebben naast een raam in de gevel ook uit Velux-dakraam. In de badkamer, eveneens met Velux dakraam, treft u een douchehoek, toilet, spiegel met spiegelverwarming en een wastafelmeubel met 2 kranen aan.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de ruime en geheel beloopbare zolderverdieping aan, alwaar veel bergruimte. De Solar omvormer (t.b.v. de 22 eigen zonnepanelen) en de box van de mechanische afzuiging van de badkamer treft u hier aan.

BUITEN:
Een oprit waar meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden, eventueel onder de carport of in de garage. De aangebouwde stenen garage, uitgerust met elektrisch bedienbare deur, elektra en buitenkraan, biedt veel bergruimte. De warmtepomp is netjes in een kast uit het zicht ‘verstopt’.

BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ:
- Gelegen in de gewilde wijk Delftlanden op een fraaie kavel, grenzend aan een gemeentegrond met aansluitende waterpartij;
- Gasloze woning nagenoeg nieuw (2020) met totaal 3 slaapkamers;
- Voorzien van warmtepomp en vloerverwarming gehele begane grond;
- Bovenverdieping wordt verwarmd middels elektrische plaatradiatoren;
- 22 zonnepanelen op het dak van de woning;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en kunststof boeidelen;
- Prachtige inbouwkeuken uitgevoerd in neutrale kleurstelling en lekker compleet uitgerust;
- Inclusief infrarood sauna;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom, zorgeloos wonen in een nagenoeg splinternieuwe, gasloze woning met totaal 3 slaapkamers in een rustige woonomgeving. Bent u net zo enthousiast geworden als de makelaar zelf? Bel gerust met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Type woning: doorstroomwoning