• Verkocht

Walstraat 15 7815 RA Emmen Emmermeer

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 367.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 december 2023
Verkoopdatum
22 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Is het de fraaie locatie? Wellicht de perfecte leefruimte? Misschien de strakke keuken en fraaie badkamer? De extra tuinkamer of is het toch het feit dat er een garage, carport én bijkeuken aanwezig zijn? Bij deze oerdegelijke, eigentijdse en zeer complete 2/1 kap woning maakt het niet uit want deze heeft het allemaal te bieden! Een ideale woning voor grotere gezinnen gezien de ruime opzet en de geliefde locatie zo lekker dicht bij Emmen- centrum en het landelijk gebied letterlijk op loopafstand. Een combinatie dat niet elke dag voorbij komt en zeker niet zo compleet als deze woning. Het huis is vanaf 2017 tot heden doorlopend en grondig gemoderniseerd waardoor er een strak en vrijwel instapklaar geheel is ontstaan. De diepe oprit, de carport en de garage zorgen voor meer dan voldoende functionele ruimte en daarbij is er in de besloten achtertuin ook een overdekt terras aanwezig. Hoe compleet zoekt u het! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Vrijdagmiddag 5 januari en maandagmiddag 8 januari plannen we de bezichtigingen in.

Begane grond: entree in de hal met trapopgang, vernieuwd hangtoilet v.v. fontein, vernieuwde meterkast, doorgang naar de straatgerichte woonkamer met veel lichtinval, een functionele indeling en een rookgasafvoer (geschikt voor pelletkachel), tuingericht eetgedeelte met doorgang naar de tuinkamer v.v. een houten pui met tuindeuren/ vouwwand.
De strakke keuken is eveneens in het achterhuis gesitueerd en in 2019 v.v. een eigentijdse inbouwkeuken met inductie kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron en veel bergruimte. De zeer functionele bijkeuken is zowel vanuit de keuken als ook vanuit de tuinkamer te bereiken en v.v. witgoedaansluitingen en een schuifkastenwand.
De gehele begane grond is zeer verzorgd, ruim en functioneel opgezet, in neutrale kleurstelling afgewerkt en v.v. een keurig nette PVC vloer.

Eerste verdieping: overloop v.v. zijraam en doorgang naar de 3 ruime slaapkamers van resp. 10, 10 en 14 m2. Alle slaapkamers zijn eveneens neutraal afgewerkt. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2016/ 2017 en v.v. een royaal bad, inloopdouche, hangtoilet en wastafel met badmeubel. De badkamer is geheel betegeld en heeft goede lichtinval en ventilatie en is ook ruim opgezet.
De eerste verdieping is v.v. airco en zonwering. Vanwege de rechte wanden is de eerste verdieping ook heerlijk praktische ingedeeld en functioneel opgezet. De vloeren kunt u naar eigen smaak afwerken aangezien de vloerbedekking al is verwijderd.

Tweede verdieping: vaste trap naar de grote zolderverdieping met veel leefruimte en bergruimte. Gezien de ruime opzet valt hier, indien gewenst, eenvoudig een 4e slaapkamer of werkkamer te realiseren. Ideaal voor grotere gezinnen of werken vanuit huis. Ook op deze verdieping kunt u direct een vloer naar smaak plaatsen aangezien ook hier de vloerbedekking is verwijderd.

Tuin: aan de voorzijde biedt de lange oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's waarbij de carport een functionele aanvulling is op het geheel. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind middels een hekwerk. Onder de carport is een zgn. "smeerkelder" aanwezig en vanonder de carport is zowel de garage te bereiken als ook de besloten achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy, heeft een heerlijk overdekt terras en is eveneens onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden: het huis is geheel geïsoleerd; in 2017 v.v. vloer- en muurisolatie; energielabel C; v.v. rolluiken en screens; indien gewenst is een snelle aanvaarding mogelijk; beide trappen zijn in 2023 opnieuw gestoffeerd en het sauswerk is eveneens grotendeels uitgevoerd; even op smaak maken en verhuizen maar!; platte dak garage vernieuwd in 2022; robuust en traditioneel gebouwde woning; ideaal gelegen op loopafstand van o.a. centrum Emmen, wijkwinkelcentrum meerdere scholen en de Emmerdennen; alleen door te kijken krijgt u het juiste beeld dus bel gerust om een kijkje te komen nemen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 367.500 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.552
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN C 10390
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (7,5 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Pat Makelaardij

Bel (+31)524-531030

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.