Verkocht: Eerste Verbindingsweg 13 7881 LL Emmer-Compascuum [funda]

Eerste Verbindingsweg 13 7881 LL Emmer-Compascuum Emmer-Erfscheidenveen

100 m² wonen
825 m² perceel
3 slaapkamers

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde 2-onder-1 kapwoning gelegen op een ruime kavel van 825 m2 eigen grond. De woning is van boven tot beneden grondig aangepakt. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakrenovatieplaten en nieuwe dakpannen, de goten en boeien zijn vernieuwd met onderhoudsarm kunststof. De gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en intern is alles vernieuwd. De keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking zijn uitgevoerd in moderne en strakke kleuren van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd en zeer goed onderhouden. De grote schuur is opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Achter de schuur is recent (2017) een veranda geplaatst.

Het centrum van Emmer-Compascuum ligt op korte afstand. Hier zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook ben je binnen 10 minuten in Emmen centrum voor een uitgebreid winkelaanbod.

Kortom: een kant en klare woning, welke zo is te betrekken!

Indeling
Entree met meterkast en praktische kelder. De kelder is lekker ruim en biedt veel opbergruimte. Moderne keuken voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Woonkamer met vloerverwarming en een heerlijke houtkachel. Door de grote raampartijen is het een heerlijke lichte woonkamer. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vaatwasser. Ruime, volledig betegelde toilet. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot het balkon. 3 Slaapkamers waarvan de achterste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Moderne toilet met fontein.

Tweede verdieping
Middels schuiftrap bereikbare zolderberging. De zolder is volledig begaanbaar en netjes afgetimmerd.

Overige verdiepingen
Kelder.

Balkon
Aan de voorzijde gelegen balkon.

Tuin
Voor, zij en achtertuin. Achtertuin op het Westen.

Bijzonderheden
-Stucwerk begane grond vernieuwd in 2020;
-Cv-ketel bouwjaar 2009;
-schutting uitgegraven tot op vaste grondslag;
-Tuin volledig omheind (eigendom);
-Spouw na-geïsoleerd;
-Houten schuur voorzien van elektra.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.495
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1949
Soort dak: Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken: Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 100 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 38 m²

Perceel

825 m²

Inhoud

382 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel: E Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)