Woesterbergweg 8 8166 HE Emst Buitengebied Emst

***Vanwege de grote belangstelling hanteren wij op dit moment een reservelijst. Voor een plekje op deze lijst mag u uw contactgegevens mailen.***

In het prachtige, bosrijke buitengebied van gemeente Epe treft u een charmante vrijstaande woning ‘De Kuule’ op eigen grond. De rietgedekte woning en garage met berging en overkapping is gelegen op een perceel van ca. 4.857 m2.

Het woonhuis is in 1949 gebouwd tegen de helling van een zand- en grindgroeve van voor de oorlog. Zo ontstond een extra benedenverdieping met deur naar de tuin. Het zand en grind werd destijds gebruikt voor de woningbouw en de aanleg van wegen. De hoogteverschillen van het terrein zijn terug te zien in de tuin, die daardoor een bijzonder karakter heeft.

De eigenaren hebben hier bijna 30 jaar met veel plezier gewoond en zijn nu op zoek naar een nieuw (t)huis. Met veel liefde en aandacht hebben zij de woning bewoond en onderhouden, waardoor deze zich nu in zeer goede staat bevindt. Zo is in 2020 een nieuwe rieten kap gerealiseerd en is er dak- en spouwmuurisolatie toegepast. De cv-installatie en de indirect gestookte heteluchtverwarming is een jaar later vernieuwd.

Indeling
Begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal. Vanuit hier kunt u doorlopen naar de gezellige woonkamer met fantastisch uitzicht over het eigen perceel. Aansluitend vindt u de in neutrale tinten uitgevoerde keuken, voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond een slaapkamer met vaste kasten, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. Het toilet bereikt u via de hal.

Verdieping: Overloop, 3 (slaap)kamers waarvan één zeer royale. Deze kamer is voorzien van vaste kastenwand, wastafel en Frans balkon, en geeft eveneens een waanzinnig uitzicht over de vijver in de achtertuin. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. In een andere slaapkamer vindt u een luik dat toegang geeft tot de bergzolder.

Kelder: Gang, twee bergingen met was- en bergruimte en opstelling van de indirect gestookte heteluchtverwarming (2021). Royale 5e kamer die thans in gebruik is als kantoor.

Perceel: Via een oprijlaan bereikt u de parkeerplaatsen en de garage met berging en sfeervolle overkapping. In de goed onderhouden tuin rondom de woning zijn diverse paadjes en zitjes gemaakt. Ultiem genieten!

In de directe omgeving bevinden zich de natuurbieden Gortelse heide, Wisselse Veen, het Kroondomein en Landgoed Tongeren. Het dorp Emst ligt op ca. 2,5 km. Het gezellige dorpscentrum van Epe en Vaassen ligt op respectievelijk 4,5 km en 5,3 km afstand. De woning is centraal gelegen tussen de steden Zwolle, Deventer en Apeldoorn. Alle zijn binnen 30 minuten te bereiken.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Laat het ons direct weten! Wij laten het geheel graag aan u zien.

Vraagprijs: € 885.000,- k.k.

Aanvaarding: In overleg.

Download de brochure voor meer informatie.